砵蘭街40號40 Portland Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九各區非常方便。返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約15分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站繁忙時間人流極高，出入需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下就係砵蘭街，附近有廟街夜市、上海街街市，買餸食飯選擇多。大型商場方面，朗豪坊、MOKO均在步行10分鐘範圍內。醫療配套突出，廣華醫院距離僅約0.3公里，急症服務極近。代價係區內環境較雜，砵蘭街一帶夜間人流複雜，食肆以街坊小店為主，高級餐廳選擇有限。屋苑本身無任何設施，休憩要靠附近嘅九龍公園或京士柏遊樂場。

油麻地核心地段單幢舊樓，呎價向來較大型屋苑低水，入場門檻相對親民。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報率一般高於同區大型屋苑。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘、觀塘都係10-15分鐘車程。彌敦道沿線巴士小巴路線密集，通宵交通選擇充足，係呢個盤最大嘅生活優勢。

31校網有10間小學，雖然數量唔少，但區內傳統名校選擇有限，競爭向來激烈。中學網油尖旺區有17間中學，Band 1學校佔9間，升中選擇算多，但小學階段家長需要花多啲心機。

廣華醫院距離僅約0.3公里，步行幾分鐘就到，有急症服務。2公里內有14個醫療點，普通科門診選擇充足，日常睇醫生好方便，係區內醫療配套嘅亮點。

屋苑本身無任何康樂設施，1.5公里內未見政府體育中心。想跑步做運動通常要去九龍公園或京士柏遊樂場，大約步行10-15分鐘，算係生活上要妥協嘅地方。

砵蘭街一帶係九龍傳統舊區，附近步行範圍內未見大型公共休憩空間。不過區內有京士柏遊樂場等戶外資源，想搵綠化空間要行遠少少，整體環境以市區舊樓標準嚟講算可接受。