上海街407號407 Shanghai Street

油麻地站步行約2分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯，去中環約10分鐘、旺角約3分鐘、觀塘約15分鐘。彌敦道一線有大量巴士及小巴路線，來往港九新界選擇極多，通宵交通亦充足。實際生活上，返工地點無論喺邊都好容易搭車，係呢幢樓最強嘅賣點。代價係油麻地站繁忙時間極度擠迫，出入月台要排隊。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下就係上海街，周邊廟街夜市、果欄、街市、茶餐廳、地道食肆林立，日常生活買餸食飯好方便。油麻地戲院、玉器市場等社區設施就近。醫療方面，廣華醫院步行約5分鐘，伊利沙伯醫院亦在短途車程內，睇醫生唔使擔心。不過區內缺乏大型商場，想行街購物通常要行去旺角或佐敦。環境比較嘈雜，夜晚廟街一帶人流較多。

油麻地核心地段單幢舊樓，呎價向來企穩於區內中位數水平。全幢僅9伙，放盤極少，業主議價空間有限。59年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同類型物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑，適合長線持有。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，去中環、旺角、觀塘都唔使轉車。600米內有超過90個巴士小巴站，交通選擇極多，係呢幢樓最突出嘅優勢。

31校網有10間小學，1.2公里內有約100間學校，數量上唔少，但呢一帶傳統名校集中度同14／41校網有明顯差距，屬區內中游水平。

最近嘅普通科診所同急症醫院都係約0.3公里，步行5分鐘內到廣華醫院，2公里範圍有16個醫療點，日常睇醫生非常方便。

屋苑步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要行去京士柏遊樂場或搭車去九龍公園。油麻地本身係密集舊區，街道較窄，綠化空間有限。

周邊街市食肆齊全，日常生活購物方便，但缺乏大型商場超市，食材雜貨主要靠街市同小店。屋苑本身無任何會所或設施，生活配套主要依賴社區資源。