上海街407A號407A Shanghai Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯，步行約2分鐘直達，來往港九新界極之方便。600米內有多達90個公共交通站點，巴士小巴網絡極度密集。彌敦道沿線有多條通宵巴士及小巴路線，凌晨時段返屋企完全唔使擔心。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、轉車彈性大；代價係油麻地站長期人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

油麻地係九龍核心生活區，樓下上海街一帶有傳統街市、雜貨舖同地道食肆，買餸食飯好方便。行遠少少到旺角或佐敦，朗豪坊、廟街夜市、百老匯電影中心等選擇豐富。醫療配套突出——最近診所及急症醫院僅約0.3公里，2公里內有16個醫療點，日常睇醫生好就腳。不過屋苑本身無任何設施，休憩空間要靠附近嘅九龍公園或油麻地配水庫遊樂場，步行需時約10-15分鐘。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢難以複製。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同類型物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑，但物業狀況直接影響估價。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有90個公共交通站點，無論返中環、金鐘、觀塘定尖沙咀都好方便。凌晨時段彌敦道沿線仲有多條通宵巴士小巴，夜歸完全唔使擔心。

31校網小學只有10間，選擇較少，而且屋苑附近1.2公里內雖然有100間學校，但油尖旺區校網競爭一向激烈。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區嘅學校選擇同質素未必係首選。

最近診所同急症醫院都只係約0.3公里，2公里內有16個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。廣華醫院同伊利沙伯醫院都在短途車程內，醫療配套係呢個屋苑嘅明顯優勢。

1.5公里內未有大型康樂設施，想跑步、游水或做運動要去遠少少嘅九龍公園或官涌體育館，步行約10-15分鐘。地區層面有3項公園或戶外資源，但日常落樓就到的休憩空間有限。

上海街一帶係傳統舊區，街道較窄，1.2公里內未見大型公共開放空間。不過油麻地唔似旺角咁多人流，夜晚相對靜局。地區層面有3項綠化或戶外資源，要享受綠意就要行遠少少去九龍公園。