衙前塱道40A號40A Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，來往鑽石山、啟德、紅磡、尖東以至新界東都好方便。九龍城傳統上巴士線選擇多，太子道西同聯合道一帶有多條路線來往港九各區。實際生活上，返中環可搭101、111巴士，約20-30分鐘車程；返觀塘可搭小巴。交通強項係鐵路站極近，弱項係宋皇臺站位處啟德新區邊緣，繁忙時間班次密度一般。

九龍城舊區生活配套偏向傳統，街舖為主。買餸可以去九龍城街市或附近超市，步行約5-8分鐘。食肆選擇多，九龍城廣場一帶有茶餐廳、泰國菜館同老字號食店。醫療方面，附近有普通科診所（步行約1分鐘），急症可到伊利沙伯醫院（約0.7公里）。最大生活弱點係附近未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或啟德發展區。

平均呎價約HK$9,900，以九龍城區單幢舊樓嚟講屬中低水平，比同區大型屋苑如傲雲峰、翔龍灣平一截。62年樓齡係價格偏低嘅主因，銀行按揭年期受限制，影響買家承接力。全幢僅5伙，放盤極少，成交疏落。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但欠缺近期呎租數據參考。

宋皇臺站步行約1分鐘就到，屯馬綫直達鑽石山、啟德、紅磡、尖東，返工返學都好方便。區內巴士小巴路線選擇亦多，整體通勤選擇充足。

41校網係九龍區傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內更有超過130間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

樓下步行約1分鐘有普通科診所，最近嘅醫院（伊利沙伯醫院）約0.7公里，2公里範圍內有約19個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便。

附近步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要行去九龍寨城公園或啟德發展區，對注重運動嘅人嚟講係一個考慮因素。

衙前塱道一帶係九龍城舊區，街道以地舖同舊樓為主，1.2公里內未見大型公共休憩空間。想搵地方散步或坐下，最近要去九龍寨城公園或啟德跑道公園。