
四方街41號位於上環舊區內街,1952年入伙,全幢只有4個單位,係典型市區極細規模舊樓。樓齡74年,單位實用面積由270呎至493呎,主打細單位。最近港鐵上環站步行約6分鐘,返中環、金鐘一帶商業區算方便。最大賣點係環境方面——周邊綠化及戶外資源較突出,附近有荷李活道公園、太平山街一帶嘅小社區綠地,住落感覺比同區舊樓清幽。但生活配套係明顯短板,四方街一帶以住宅同小型畫廊為主,日常買餸、超市、食肆選擇唔多,通常要行出皇后大道中或文咸東街先有較多選擇。適合鍾意上環舊區氛圍、追求環境清靜嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮單位空間有限及配套問題。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約6分鐘,屬港島綫西端,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,通勤時間短。區內亦有電車沿德輔道西行駛,以及多條巴士線來往港九各區。實際生活上,上環站非繁忙時間人流較少,返工時段東行方向尚算可接受。缺點係四方街位於斜路,每日行去地鐵站需要上落斜,對行動不便或攜帶重物嘅人來說會比較吃力。
四方街一帶以住宅同小商舖為主,最近嘅超市同街市要行到皇后大道中或文咸東街一帶,步行約5-8分鐘。食肆選擇方面,附近有唔少特色咖啡店同小餐館,但日常茶記、快餐選擇較少。醫療配套係亮點——東華醫院距離僅0.3公里,步行可達,急症服務亦在同一位置。休憩方面,附近有荷李活道公園、太平山街小公園等戶外空間,環境比同區舊樓優勝。
四方街41號欠缺近期成交紀錄,但參考上環區同類單幢舊樓,實用面積270至493呎嘅細單位,叫價一般較同區大型屋苑低一截。位置優勢係鄰近中環商業區,租務需求穩定,租金回報通常高於大型屋苑。74年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約6分鐘,返中環金鐘快捷。但四方街位於斜路,每日出入需要上落斜,拎住重物或買餸後會比較吃力。
四方街一帶以住宅同小型畫廊為主,日常買餸、超市、食肆選擇有限,通常要行出皇后大道中或文咸東街先有較多選擇,生活上需要習慣行多幾步。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,當中9間係Band 1學校,校網質素屬全港頂級。適合重視教育嘅家庭,但要留意單位空間有限。
東華醫院距離僅0.3公里,步行幾分鐘就到,急症服務亦在同一位置。2公里內有8個醫療點,日常睇醫生好方便。
附近有荷李活道公園、太平山街小公園等戶外空間,地區綠化資源有4項,喺上環舊區嚟講算係難得嘅清靜角落,適合想遠離繁囂嘅人。
全幢只有4伙,鄰里關係簡單,但亦意味無管理處、無會所,大廈維修清潔要業主自行協商,生活上需要較多自理能力。
最適合鍾意上環舊區氛圍、追求環境清靜嘅單身人士或年輕專業人士,尤其喺中環、金鐘返工嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,適合考慮校網但唔需要大空間嘅家庭。唔適合追求新樓會所、需要大型超市或街市喺樓下嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯、斜路多)。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1952年入伙,樓齡74年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
四方街一帶以住宅同畫廊為主,日常買餸要去皇后大道中或文咸東街一帶,步行約5-8分鐘有小型超市同街市。相比上環核心地段,生活配套確實冇咁就腳。
11校網小學有16間,中西區中學有9間Band 1學校,校網質素極高。但單位實用面積270至493呎,空間有限,而且無電梯、斜路多,有小朋友嘅家庭要考慮實際居住空間同日常出入嘅便利性。
環境清靜係最大賣點,附近有荷李活道公園同太平山街小公園,喺上環舊區嚟講算係難得嘅寧靜角落。加上上環站步行6分鐘,返中環金鐘快捷,適合追求「靜中帶旺」嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 39.5,公開數據便利度 64.2,中信心,全港參考 52.4
最近港鐵:上環站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:85 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:東華醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘