
士丹頓街41號係中環士丹頓街上一幢1949年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有2個單位,屬極罕有嘅蚊型住宅項目。屋苑最大賣點係環境——位處中環半山位置,周邊綠化同戶外資源豐富,遠離電車路同大馬路嘅煩囂,步行幾分鐘就係PMQ元創方同荷李活道一帶,生活氛圍悠閒。缺點係交通相對不便,最近港鐵上環站步行約11分鐘,日常出入主要靠巴士小巴或的士。單位實用面積約450至455呎,以中環地段嚟講空間算實用。77年樓齡係最大考慮因素,銀行按揭、大廈維修等需要仔細評估。適合追求中環半山居住環境、唔介意行路嘅單身專業人士或二人家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵站係上環站,步行約11分鐘,沿半山自動扶手電梯落去都算順路,但返工時間要預留多啲時間。巴士方面,士丹頓街沿線有多條小巴路線(例如8號、22號)來往中環碼頭同港鐵站,日間班次尚算密。的士係另一個常用選擇,落中環核心區車程約5分鐘。整體而言,交通係呢個盤嘅明顯短板,冇車嘅話日常出入依賴步行加小巴組合,夜間返屋企選擇較少。
生活配套方面,士丹頓街本身係蘇豪區一部分,樓下就有多間特色餐廳、咖啡店同酒吧,行兩步就係PMQ元創方,週末市集同文創活動豐富。買餸方面,行去荷李活道一帶有小型超市,或者落中環街市約10分鐘。醫療配套充足,最近診所步行約2分鐘,最近急症服務嘅醫院約0.7公里。整體生活氛圍偏向悠閒文青風格,唔似旺角銅鑼灣咁喧囂,適合鍾意慢活嘅人。
士丹頓街41號欠缺近期成交紀錄,但參考同區中環半山單幢舊樓,呎價一般約HK$15,000至HK$20,000水平,視乎單位狀況同景觀。由於全幢僅2伙,放盤極少,業主議價空間有限。77年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,中環租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約11分鐘,雖然有半山扶手電梯輔助,但返工放工時間始終要預留多啲時間。日間有小巴來往中環,夜間選擇較少,整體交通係呢個盤最明顯嘅弱項。
士丹頓街位處蘇豪區核心,樓下餐廳酒吧林立,PMQ元創方同荷李活道近在咫尺,日常生活購物行街都算方便。買餸可以落中環街市或附近小型超市,約10分鐘步程。
屬於11小學校網,區內有16間小學,中學方面中西區有13間中學,其中9間為Band 1學校,校網資源豐富,適合有小朋友嘅家庭。
最近診所步行約2分鐘,最近有急症服務嘅醫院約0.7公里,2公里範圍內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
半山位置遠離大馬路煩囂,周邊有PMQ、荷李活道一帶嘅綠化同戶外空間,地區綠化及戶外資源有4項,環境係呢個盤最突出嘅優點。
全幢只有2個單位,鄰里關係簡單,但亦意味冇管理處、冇會所,大廈維修同清潔由業主自行協商處理,社區支援相對有限。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身專業人士或二人家庭,尤其鍾意半山環境、唔介意行路嘅用家。11校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、需要車位、或行動不便嘅人士(無電梯、無管理員)。亦唔適合預算有限嘅上車客——中環半山入場門檻唔低,同區可考慮樓齡較新嘅單幢樓或上環一帶屋苑。
全幢只有2個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1949年入伙(樓齡77年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
中環半山租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、交通相對不便等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
最近係上環站,步行約11分鐘。沿半山自動扶手電梯落去都算順路,但返工時間要預留多啲時間。日間有小巴輔助,夜間主要靠的士或步行。
行去荷李活道一帶有小型超市,或者落中環街市約10分鐘步程。日常買餸唔算太就腳,建議一星期買一次大型補給,平日靠附近餐廳或外賣解決。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 54.2,公開數據便利度 65.4,中信心,全港參考 64.0
最近港鐵:上環站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘