上海街412號412 Shanghai Street

油麻地站步行約3分鐘，屬荃灣綫及觀塘綫交匯點，來往中環約10分鐘、旺角約3分鐘、觀塘約15分鐘，通勤選擇彈性極高。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往港九新界嘅通宵線，凌晨返屋企完全唔成問題。600米範圍內有96個公共交通站點，以市區舊樓嚟講係頂級水平。實際生活上，最大優勢係路線密度高，但油麻地站繁忙時間人流極多，出入需預留排隊時間。

油麻地社區配套成熟，廟街夜市、果欄、玉器市場等步行可達，食肆選擇以地道小食同大牌檔為主。醫療配套相對充足，最近診所約0.3公里，急症醫院亦在0.3公里範圍內，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。不過屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸買日用品可能要行到油麻地街市或旺角一帶。康樂方面，1.5公里內無大型體育中心，想跑步做運動通常要搭車去九龍公園或麥花臣遊樂場。

上海街412號欠缺近期成交紀錄，但油麻地核心地段單幢舊樓放盤極少，業主議價空間有限。同區類似樓齡物業呎價一般較大型屋苑低，入場門檻相對親民。69年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九各區都好方便。彌敦道沿線巴士小巴路線極多，600米範圍內有96個公共交通站點，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸買日用品要行遠少少去油麻地街市或旺角。屋苑本身無任何設施，生活上要依賴周邊社區配套。

31校網小學只有10間，選擇相對有限。中學網油尖旺區有17間中學，其中Band 1學校有9間，升中選擇算唔錯，但小學階段競爭較大。

最近診所同急症醫院都喺0.3公里範圍內，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑嘅另一個生活優勢。

1.5公里內無大型體育中心，想做運動跑步通常要搭車去九龍公園或麥花臣遊樂場。地區層面有3項公園郊野資源，但離屋苑有距離，唔係落樓就到。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步或坐下休息要行遠少少。不過油麻地屬於舊區，街道氛圍熱鬧，習慣咗嘅人會覺得有社區氣息。