上海街413號413 Shanghai Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往港九新界好方便。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往中環、尖沙咀、旺角嘅頻密班次，凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站繁忙時間人流較多，出入月台需預留排隊時間。

油麻地生活配套偏向社區型，附近有廟街夜市、街市同小型雜貨店，但大型超市或商場購物就要行去旺角或佐敦。食肆選擇以地道小食同茶餐廳為主，深夜仍有唔少選擇。醫療配套較好，最近普通科診所約0.3公里，急症服務的醫院亦在相近距離，2公里內有16個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去九龍公園或搭車出去。

油麻地核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅9伙，業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區類似樓齡物業呎價一般較大型屋苑低，但以收租回報為主導，租務需求穩定，租金回報率通常高於大型屋苑。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線巴士小巴路線密集，凌晨亦有通宵巴士，日常出入好方便。

屋苑本身無會所或商場，日常買餸購物要行去旺角或佐敦一帶，附近以地道小店為主，大型超市選擇有限。

31校網有10間小學，油尖旺區中學有17間，其中9間係Band 1學校，學術選擇算多，但校網競爭一向激烈。

最近普通科診所同急症醫院都喺約0.3公里範圍內，2公里內有16個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車去九龍公園或旺角體育館。地區層面有3項大型公園資源，但距離屋苑有段路程。