皇后大道西414號414 Queen's Road West

香港大學站步行約3分鐘直達，屬港島綫西延段，往中環約8分鐘、金鐘約10分鐘，返工通勤時間穩定。西營盤一帶亦有多條巴士及小巴線沿皇后大道西行駛，來往港島各區同南區。實際生活上，港島綫班次頻密，繁忙時間唔使等太耐；唯一要留意係西營盤站出口較多，部分出口要行樓梯，但香港大學站嘅升降機配套算完善。

生活配套方面屬於較弱一環。最近嘅街市係西營盤街市，步行約8-10分鐘；超市選擇唔算多，附近有小型雜貨舖但大型超市要去到石塘嘴或西環一帶。食肆方面，皇后大道西沿線有少量茶餐廳同小店，但選擇唔及石塘嘴或西環尾多。醫療配套反而唔錯，贊育醫院約0.6公里，急症服務亦喺附近。環境方面，周邊有較多綠化資源，散步可以去中山紀念公園或海旁，居住感覺比西營盤內街開揚。

皇后大道西414號欠缺近期成交紀錄，但參考同區西營盤單幢舊樓，實用面積呎價一般約$14,000-$18,000水平。全幢僅15伙，放盤量極少，業主議價空間有限。37年樓齡對銀行按揭影響相對可控，但準買家仍需向多間銀行查詢估價。此類細單位通常以收租回報為主導，西營盤租務需求穩定，尤其受港大學生同專業人士歡迎。

香港大學站步行約3分鐘，港島綫直達中環金鐘，班次頻密。皇后大道西沿線仲有多條巴士小巴線，整體交通選擇充足，返工通勤時間穩定。

屋苑附近超市同街市選擇有限，日常買餸要去西營盤街市或石塘嘴一帶，步行約8-10分鐘。食肆以小店為主，選擇唔算多，生活上要行遠少少先有較多選擇。

11校網有16間小學，中西區中學網有13間中學，其中9間係Band 1，校網質素唔錯。不過單位面積細，家庭客要考慮空間是否足夠。

贊育醫院約0.6公里，急症服務亦喺附近，2公里內有11個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

相比西營盤內街嘅密集舊樓，呢一帶綠化資源較多，附近有中山紀念公園同海濱長廊，散步或跑步都幾就腳。居住感覺相對開揚，係呢個屋苑嘅明顯優勢。

全幢僅15伙，鄰里關係簡單，但同時無管理處、無會所，大廈維修同清潔要靠業主協商處理。社區活動或設施幾乎無，適合鍾意自成一角嘅用家。