上海街417號417 Shanghai Street

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約10分鐘、旺角約5分鐘，尖沙咀約8分鐘，對九龍半島同港島北岸返工嘅人嚟講非常就腳。彌敦道沿線仲有大量巴士小巴路線，包括通宵線N21、N241等，凌晨時段出入亦無問題。實際生活上唯一要注意係油麻地站出入口人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留時間。

油麻地係九龍老區，生活配套以街坊小店為主，同旺角大型商場有明顯分別。上海街一帶有傳統茶餐廳、雜貨舖、廟街夜市，買餸可以行去油麻地街市或玉器市場附近。醫療配套係強項——最近診所同廣華醫院均在步行5分鐘範圍內。大型超市同商場就要行去旺角方向（約10分鐘路程），日常買餸行街唔算話好就腳，但基本生活所需係夠嘅。

油麻地單幢舊樓呎價向來低於同區大型屋苑如駿發花園、窩打老道一線物業。全幢僅9伙，放盤極少，業主叫價傾向貼近同區成交參考。59年樓齡會影響銀行按揭審批，按揭成數同還款期需逐間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報率一般可達3-4厘水平。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線巴士小巴路線選擇極多，包括通宵線。返中環、旺角、尖沙咀都唔使轉車，交通便利度係呢幢樓嘅最大賣點。

上海街一帶以街坊小店為主，日常買餸可去油麻地街市，但大型超市、商場購物要行到旺角方向約10分鐘。同區大型屋苑相比，生活配套選擇較少，晚上食肆選擇亦以廟街大牌檔為主。

31校網只有10間小學，選擇唔算多，但油尖旺區中學網有17間中學，其中9間屬Band 1，中學派位有一定優勢。附近1.2公里內有約100間學校，補習社同興趣班選擇豐富。

最近診所約300米，廣華醫院亦在步行範圍（約5-8分鐘），2公里內有16個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便，係油麻地舊樓嘅生活優勢之一。

屋苑附近步行範圍內未見政府康樂中心或大型體育館，想跑步做運動通常要行去旺角或搭車去九龍公園。區內有廟街、油麻地果欄等特色社區資源，適合鍾意地道文化嘅人。

1.2公里內無大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步要行去九龍公園或搭車去海旁。上海街一帶車流人流繁忙，日間比較嘈雜，但高層單位噪音問題相對輕微。