新填地街417A號417A Reclamation Street

旺角站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界極度方便，返中環約15分鐘、觀塘約12分鐘。彌敦道沿線有多條日間及通宵巴士小巴路線，凌晨返歸唔使煩。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘需排隊，地面人流亦極高，行人路經常水洩不通。

旺角係全港最成熟嘅消費區之一，樓下就係新填地街市、花園街街市、女人街，買餸食飯行街全部5分鐘內搞掂。朗豪坊、MOKO等大型商場近在咫尺，深夜肚餓樓下仍有大量食肆選擇。醫療方面，廣華醫院約0.6公里，最近普通科診所約0.5公里，日常睇醫生唔使擔心。代價係環境長期嘈雜，樓下車聲人聲不斷，住慣靜區嘅人需要時間適應。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，即使欠缺近期成交紀錄，位置優勢無可複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。53年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行2分鐘，荃灣綫觀塘綫交匯，彌敦道巴士小巴網絡極密，通宵交通選擇多。實際代價係車站同路面人流極高，繁忙時間頗為擠迫。

新填地街、花園街街市、女人街、朗豪坊全部步行可達，買餸食飯購物選擇極多。廣華醫院約0.6公里，睇醫生方便。配套密集，但環境嘈雜係必然取捨。

32校網小學只有8間，以市區校網來說選擇唔算多。油尖旺區中學雖然有17間（其中9間Band 1），但競爭向來激烈。加上單位空間有限，對有學童嘅家庭唔太理想。

最近普通科診所約0.5公里，廣華醫院約0.6公里，2公里範圍內有約20個醫療點。日常睇醫生或急症都算方便，唔使專程搭車出去。

步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想散步做運動通常要行遠少少去旺角大球場或搭車去九龍公園。屋苑附近車流人流密集，綠化空間有限。