上海街428號428 Shanghai Street

油麻地站步行約 3 分鐘直達，荃灣綫及觀塘綫交匯，來往中環約 12 分鐘、旺角約 3 分鐘、觀塘約 15 分鐘。彌敦道沿線仲有大量巴士同小巴路線，包括通宵線，凌晨返屋企都唔使擔心。實際生活上最大優勢係路線選擇多、轉車彈性大；代價係油麻地站人流極高，繁忙時間出入月台比較擠迫，習慣靜態通勤嘅人需要時間適應。

油麻地係九龍核心舊區，日常生活配套極度成熟。樓下上海街、廟街一帶有街市、雜貨舖、茶餐廳同小食店，買餸食飯完全唔使搭車。步行 5 分鐘到彌敦道，旺角朗豪坊、油麻地戲院等都在短途步行範圍。醫療方面，廣華醫院同油麻地賽馬會普通科診所都喺約 0.3 公里內，急症同普通科都好就腳。代價係環境比較嘈雜，廟街一帶夜晚尤其熱鬧，住慣靜區嘅人要留意。

油麻地核心地段單幢舊樓，向來以租金回報主導。全幢僅 8 伙，放盤極少，加上區內同類物業流轉慢，業主議價空間有限。57 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需逐間銀行查詢。以同區舊樓呎價參考，一般較大型屋苑低約兩至三成，適合預算有限但追求方便嘅用家。

油麻地站步行約 3 分鐘，荃灣綫及觀塘綫交匯，600 米內有超過 100 個公共交通站點，巴士小巴路線極密，日頭同夜晚出入都好方便。

31 校網小學有 10 間，選擇唔算多，競爭相對激烈。不過油尖旺區中學有 17 間，其中 Band 1 學校佔 9 間，中學階段反而有啲優勢。

最近普通科診所同急症醫院都喺約 0.3 公里內，廣華醫院同油麻地賽馬會普通科診所步行可達，日常睇醫生或者緊急情況都算就腳。

上海街、廟街一帶街市食肆商舖密集，步行範圍內民生配套齊全。屋苑自設健身室、多用途室同閒坐區，以單幢舊樓嚟講算有基本設施。

附近未有大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步做運動通常要去旺角花墟公園或九龍公園，需要搭車先到。廟街一帶夜晚比較嘈雜，對聲音敏感嘅人要注意。

油麻地係成熟舊區，社區設施以傳統民生為主，鄰里關係偏向緊密。得 8 伙單位，大廈事務由業主自行協商，冇管理處代辦，業主之間需要主動溝通。