西洋菜南街44號44 Sai Yeung Choi Street South

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行僅1分鐘直達，係全港交通最方便嘅位置之一。來往中環、金鐘約15分鐘，去觀塘、尖沙咀約10分鐘內。彌敦道沿線有大量通宵巴士及小巴路線，凌晨返屋企完全唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線選擇極多、班次密；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘要排隊，習慣靜區嘅人需要時間適應。

旺角作為全港最繁華消費區之一，樓下就係西洋菜南街電子產品集中地，行兩步有女人街、花園街街市、朗豪坊等大型商場，買餸食飯行街全部步行5分鐘內搞掂。醫療配套方面，廣華醫院步行約4分鐘（0.4公里），附近亦有普通科診所（約0.3公里），日常睇醫生好方便。不過要留意，呢區人流極高，日間同夜晚都比較嘈雜，而且1.5公里內無大型康樂設施，想跑步做運動通常要搭車去附近公園或體育館。

西洋菜南街44號欠缺近期成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓向來有價有市，位置優勢難以複製。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導，旺角租務需求向來強勁，租金回報率通常高於大型屋苑。

旺角站步行僅1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界極度方便。彌敦道沿線仲有大量通宵巴士小巴，凌晨返屋企完全無問題。

32校網內有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），但校網競爭激烈，加上屋苑只有7伙、家庭客比例低，實際教育配套對住戶嚟講唔算突出。

廣華醫院步行約4分鐘（0.4公里），附近亦有普通科診所（約0.3公里），2公里內有22個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

1.5公里內無大型康樂設施，想做運動或跑步通常要搭車去附近公園（如九龍公園、花墟公園），日常休憩選擇有限。

旺角核心地段日間人流極高，環境嘈雜，但1.2公里內無大型公共休憩空間，想搵安靜角落散步要行遠少少。地區綠化資源主要靠周邊公園補足。