砵蘭街442號442 Portland Street

太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘直達，係全港轉車最方便嘅站之一。600米範圍內有84個公共交通站點，巴士小巴路線極多，來往港九新界幾乎無盲點。返工時間搭兩個站到旺角轉東鐵過海，或者直達觀塘、荃灣都係20分鐘內。通宵交通選擇亦充足，凌晨返屋企唔使煩。唯一代價係太子站常年繁忙，月台同閘口經常排長龍。

生活配套係呢個屋苑嘅明顯弱項。樓下係砵蘭街，周邊以車房、批發商舖為主，日常買餸食飯唔似旺角核心咁就腳，通常要行5至10分鐘去深水埗北河街街市或旺角一帶先有較多選擇。醫療方面反而唔錯，最近普通科診所約0.4公里，急症室可到1.3公里外嘅廣華醫院或伊利沙伯醫院。附近未見大型公園或康樂中心，想散步舒展要去遠少少嘅花墟公園或界限街遊樂場。

砵蘭街442號欠缺近期成交紀錄，但以太子核心地段同類單幢舊樓計，呎價一般較大型屋苑有折讓，主要受樓齡高（61年）同配套有限影響。全幢僅9伙，放盤極少，業主議價空間有限。銀行按揭方面，高樓齡會影響按揭成數同還款期，實際條款需向多間銀行查詢。租務市場方面，太子交通方便，租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

太子站步行1分鐘到，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有84個巴士小巴站點，係全港交通最方便嘅位置之一。返工返學去邊都快，凌晨亦有通宵交通選擇。

屋苑本身無會所、無管理處，樓下以車房同批發商舖為主，日常買餸食飯要行遠少少去深水埗或旺角。生活便利度明顯不及旺角核心地段嘅單幢樓。

雖然1.2公里內有183間學校，但32校網小學只有8間，競爭激烈。中學網油尖旺區有17間中學，Band 1佔9間，升中選擇算多，但小學派位壓力唔細。

最近普通科診所約0.4公里，急症室約1.3公里（廣華醫院或伊利沙伯醫院），2公里內有19個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里內無康樂中心，附近亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、散步或帶小朋友去公園，通常要行遠少少去花墟公園或界限街遊樂場，生活上唔算就腳。