福榮街45號45 Fuk Wing Street

深水埗站步行約3分鐘，搭荃灣綫去旺角、尖沙咀、中環都好直接，返工通勤路線穩定。長沙灣道同青山道沿線有多條巴士同小巴路線，來往新界西同九龍東選擇多，班次密。深水埗站大堂同月台相對舊，繁忙時間人流集中，但整體嚟講，對比起同區單幢樓，福榮街45號嘅交通位置可算係最突出嘅優勢。

深水埗區生活氣息濃厚，福榮街一帶以地舖為主，車房、五金舖、小食店較多，日常買餸行去北河街街市或福華街約5-8分鐘，選擇多元化。食肆方面，區內老字號同平民食店多，價錢相宜。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，但急症要去到約1.6公里外嘅醫院，日常睇醫生未算話落樓就有。康樂方面，附近冇大型體育館或泳池，想散步或做運動通常要行遠少少去長沙灣遊樂場或南昌公園。

福榮街45號未有近期公開成交紀錄，但參考同區福榮街、福華街一帶單幢舊樓，實用呎價約在港幣9,000至12,000水平，樓齡55年會直接影響銀行按揭，實際可造按揭成數需向銀行查詢。全幢僅14伙，放盤量極少，市場供應唔多。租金回報一般較大型屋苑高，但流動性較低，適合睇長線嘅買家。

深水埗站步行約3分鐘，荃灣綫直達旺角、尖沙咀、中環，通勤非常方便。長沙灣道同青山道沿線巴士小巴選擇多，深夜亦有通宵路線，出入無憂。

40小學校網涵蓋22間小學，係傳統校網之一，區內有多間歷史悠久嘅學校。1.2公里範圍內學校數量充裕，有小朋友嘅家庭可以喺步行距離內搵到合適選擇。

最近普通科診所約0.3公里，應付日常小病尚算方便；但急症服務要去到約1.6公里外嘅醫院，深夜或緊急情況需要預留交通時間。對有長期病患或長者住戶嚟講係要考慮嘅因素。

福榮街一線以地舖車房同五金舖為主，日常買餸行超市要行出福華街或北河街街市。屋苑本身無會所無設施，生活上嘅「即落樓」便利度一般，適合唔介意行多幾步嘅人。

附近步行範圍內未見大型體育館或泳池，不過深水埗區有幾個公園（如長沙灣遊樂場、南昌公園）可以搭車或行遠少少去。街道環境比較舊區 feel，日夜人流多，住慣靜區嘅人要適應。