砵蘭街45號45 Portland Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘直達，來往港九新界極之方便。返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約15分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇亦多。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站月台較舊，繁忙時間人多擠迫，但整體通勤效率仍然出色。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下就係砵蘭街、廟街、上海街一帶，街市、雜貨舖、地道食肆林立，買餸食飯選擇多但偏向街坊檔次。大型超市或商場購物就要行去旺角或佐敦。醫療配套係亮點——廣華醫院步行約3分鐘（0.3公里），急症服務近在咫尺。康樂方面，1.5公里內未見大型體育中心，想跑步做運動通常要去九龍公園或麥花臣遊樂場，需搭車或行遠少少。

油麻地核心地段單幢舊樓，呎價向來低於同區大型屋苑，但放盤極少（全幢僅7伙），業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑，但入場門檻相對低。

油麻地站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘、觀塘都唔使轉車。彌敦道沿線仲有大量巴士小巴，通宵交通選擇亦多，係全幢樓最大嘅生活優勢。

31校網內只有10間小學，選擇相對少，而且油麻地一帶傳統名校唔多。雖然1.2公里內有104間學校，但以中學為主，小學派位競爭較大，有小朋友嘅家庭要留意。

廣華醫院步行約3分鐘就到，急症服務近在咫尺，2公里內有14個普通科門診，日常睇醫生好方便。對長者或需要定期覆診嘅人嚟講係好大嘅加分項。

1.5公里內未見大型體育中心或康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要行去九龍公園或麥花臣遊樂場，或者搭車出去旺角。日常休憩空間主要靠街頭巷尾。

油麻地係傳統舊區，街道密度高，但1.2公里內未見大型公共開放空間。不過地區層面有3項公園或綠化資源，例如九龍公園距離約15分鐘步程，算係鬧市中嘅喘息空間。