
赤柱大街45號位於赤柱海旁核心地段,1964年入伙,全幢只有2個單位,係赤柱極罕有嘅蚊型舊樓。屋苑最大賣點係位置——正正喺赤柱大街,落樓就係海旁餐廳、酒吧同市集,假日氣氛濃厚。交通方面,雖然冇港鐵直達,但赤柱巴士總站步行約5分鐘,有多條巴士及小巴路線來往港島各區,返工通勤時間較長但尚算穩定。62年樓齡加上僅2伙,無管理處、無會所、無停車場,大廈事務由業主自行協商。單位實用面積427呎,空間以舊樓標準算實用。適合追求赤柱海濱生活氛圍、唔介意舊樓同交通時間嘅單身人士或退休用家,家庭客要留意校網選擇有限及戶外空間不足。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱大街45號距離赤柱巴士總站約5分鐘步程,主要靠城巴6、6X、260等路線往中環、金鐘及銅鑼灣,車程約30-45分鐘。另有小巴16M、40等來往柴灣及香港仔。假日有63、65等路線疏導人流。實際生活上,非繁忙時間尚算方便,但繁忙時間赤柱峽道一帶容易塞車,通勤時間較長。凌晨時段班次疏落,夜歸要預早計劃交通。
赤柱大街本身係遊客區,樓下就有大量西餐廳、酒吧同咖啡店,假日市集亦增添生活趣味。日常買餸可以去赤柱街市或惠康超市,步行約5分鐘。醫療方面,最近嘅普通科診所僅0.1公里,但急症服務要去約1.7公里外嘅醫院。區內公共休憩空間有限,1.2公里範圍未見大型公園,散步或放狗通常要行去赤柱正灘或附近郊野徑。整體生活配套以遊客導向為主,日常所需基本齊全但選擇唔多。
赤柱大街45號欠缺近期成交及呎價數據,但以赤柱同區舊樓參考,海旁物業呎價向來企穩,尤其係極罕有嘅2伙單幢樓,放盤極少,業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租或度假用途為主,租金回報視乎單位裝修及景觀質素而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
赤柱巴士總站步行約5分鐘,多條路線直達中環、金鐘、銅鑼灣,車程約30-45分鐘。非繁忙時間尚算方便,但繁忙時間赤柱峽道塞車常見,通勤時間較長。凌晨班次疏落,夜歸要預早計劃。
18校網有9間小學,但赤柱區內學校選擇有限,部分學童需跨區上學。中學屬南區校網,競爭情況需留意。
最近普通科診所僅0.1公里,步行可達,但急症服務要去約1.7公里外嘅醫院。日常睇醫生尚算方便,但遇上緊急情況就要搭車出去。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間,想跑步、做運動通常要去赤柱正灘或行去附近郊野公園。日常散步放狗要行遠少少,唔似市區屋苑落樓就有公園。
赤柱大街一帶以遊客區為主,日常社區設施如郵局、圖書館等相對有限。生活上需要較多依賴外出至香港仔或筲箕灣先有更全面嘅社區服務。
最適合追求赤柱海濱生活氛圍、唔介意舊樓嘅單身人士、退休用家或外籍人士,尤其係鍾意假日行山、出海、享受慢活節奏嘅人。亦適合買入作度假屋或收租嘅投資者,赤柱租務需求以短租及外籍客為主。唔適合有小朋友嘅家庭(18校網選擇有限、戶外空間不足),亦唔適合需要頻繁出入港島核心商業區嘅上班族,通勤時間較長。
係,日常主要靠巴士同小巴。赤柱巴士總站步行約5分鐘,有6、6X、260等路線來往中環金鐘,車程約30-45分鐘。繁忙時間赤柱峽道塞車常見,凌晨班次疏落,夜歸要預早計劃交通。
全幢只有2個單位,冇正式管理處,大廈清潔、維修、公共事務由業主自行協商處理。管理費極低或未有收取,但遇到大型維修(如外牆、水渠)就要兩位業主夾錢處理。
可以申請按揭,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
赤柱大街日間係遊客區,假日人流多,餐廳酒吧營業至夜晚,環境比較熱鬧。夜間相對寧靜,但對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇較高層單位減少地面噪音影響。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,日常散步放狗通常要行去赤柱正灘(約5-10分鐘)或附近嘅郊野公園行山徑。跑步同戶外活動要行遠少少,唔似市區屋苑落樓就有公園咁方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 21.0,公開數據便利度 42.6,資料有限,同類位置 28.8,全港參考 9.3
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘