大埔道45號45 Tai Po Road

深水埗站步行約5分鐘，屬荃灣綫沿線，來往旺角、尖沙咀、中環約10至20分鐘車程。大埔道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍東及新界嘅路線，通勤選擇算多。實際生活上，交通整體叫「夠用」——唔算極方便，但日常出入唔會太困身。繁忙時間大埔道交通較擠塞，搭巴士要預留時間。

深水埗係傳統民生區，買餸食飯極之方便——北河街街市、黃金電腦商場、鴨寮街、福榮街食肆全部步行可達，生活成本相對港島或九龍核心區低。大型超市同商場則要行去長沙灣廣場或西九龍中心。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，但急症服務最近要去到1.6公里外嘅醫院，日常睇醫生要行遠少少。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行到深水埗公園或搭車出去。

大埔道45號欠缺近期成交紀錄，但以同區單幢舊樓參考，深水埗大埔道一帶實用呎價約在HK$9,000至HK$12,000水平。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。72年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑。

40小學校網涵蓋22間小學，1.2公里範圍內有186間學校，選擇極多，係呢類舊樓少有嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係大埔道45號最值得考慮嘅賣點。

最近普通科診所約0.3公里，但急症服務最近要去到1.6公里外嘅醫院，2公里內醫療點僅18個。日常睇醫生或急症都要搭車或行遠少少，對長者或長期病患嚟講係需要考慮嘅因素。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步、跑步或帶小朋友放電，通常要行去深水埗公園或搭車出去。不過大埔道沿線樓齡高、密度唔算太高，環境相對旺角清靜。

深水埗站步行約5分鐘，荃灣綫直達港九核心區。600米內有106個公共交通站點，巴士小巴選擇多。實際通勤體驗屬「夠用」水平，唔算極方便但日常出入唔會太困身。

深水埗民生配套成熟，北河街街市、黃金商場、食肆全部步行可達，生活成本較低。但屋苑設施標籤僅3項，無會所、無停車場、無管理處，日常生活要自己搞掂晒。

1.5公里內未有政府體育中心，最近嘅大型康樂設施要去長沙灣或深水埗公園。地區層面有3項公園或郊野資源，但都唔係步行可達嘅範圍，做運動或休閒要預咗搭車。