水街45號45 Water Street

香港大學站步行約5分鐘，搭港島綫去中環約8分鐘、金鐘約10分鐘，返工通勤算直接。水街口有巴士站，103、904、970等路線來往九龍及港島北岸，亦有小巴往返銅鑼灣。實際生活上，西營盤一帶路窄多斜，由水街行去港鐵站要少少上落斜，落雨或拎重嘢會冇咁就腳。深夜交通選擇較少，主要靠的士或通宵小巴。

生活配套係水街45號最弱一環。最近嘅街市要行去西營盤街市（約10分鐘）或德輔道西一帶，超市選擇有限，附近多數係小型雜貨店同茶餐廳。食肆方面，水街本身唔算多選擇，要行去皇后大道西或第二街先有較多餐廳。醫療配套反而唔錯，贊育醫院約0.6公里，急症服務近，2公里內有11個醫療點。休憩方面，西區海濱長廊同中山紀念公園步行可達，係主要放狗跑步空間。

水街45號欠缺近期公開成交紀錄，但參考西營盤一帶單幢舊樓，實用呎價一般約$13,000-$16,000水平。全幢僅5伙，放盤極少，業主叫價傾向進取。63年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新嘅單幢樓如瑧璈、翰林峰呎價明顯高一截，水街45號定位係入場門檻較低嘅舊樓選擇。

香港大學站步行約5分鐘，港島綫去中環金鐘好快。水街口有巴士小巴，但路窄多斜，落雨或拎重嘢會冇咁就腳。深夜交通選擇較少。

附近街市超市選擇有限，日常買餸通常要行去西營盤街市或德輔道西，約10分鐘路程。食肆多集中喺皇后大道西一帶，水街本身選擇唔多。

11校網有16間小學，中西區中學網有13間中學，其中9間係Band 1，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2公里內有約100間學校，選擇充足。

贊育醫院約0.6公里，急症服務近，2公里內有11個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，係生活配套中較強一環。

水街唔係大馬路，車流相對少，居住環境算靜。附近有西區海濱長廊同中山紀念公園，散步跑步好方便，係呢個盤最突出嘅優點。

全幢得5伙，鄰里關係簡單，但同時意味無管理處、無會所、無保安。大廈清潔維修要靠業主自己傾，管理費極低但事事要自己跟。