青山道452號452 Castle Peak Road

最近港鐵係長沙灣站，步行約9分鐘，屬荃灣綫沿線，返中環約20分鐘、旺角約8分鐘。青山道沿線有多條巴士及小巴路線來往深水埗、旺角及九龍東，繁忙時間班次頻密。實際生活上，9分鐘步程喺長沙灣區算中等偏遠，日頭行尚可，夜晚或落雨會覺得唔太就腳。如果主力搭巴士出入，青山道本身有站，反而比行去地鐵站更方便。

屋苑周邊以舊區民生商舖為主，青山道一帶有茶餐廳、雜貨舖同小型超市，日常買餸可以行去保安道街市或長沙灣道一帶，步行約10-15分鐘。大型商場如長沙灣廣場、D2 Place需要搭車或行遠少少。醫療配套係最大優勢，明愛醫院步行1分鐘即達，急症室同普通科門診都好近。休憩空間方面，附近未見大型公園或康樂中心，想散步或做運動通常要行去長沙灣遊樂場或搭車出荔枝角公園。

青山道452號欠缺近期成交及呎價紀錄，市場參考數據有限。以同區單幢舊樓計，長沙灣一帶樓齡50年以上嘅物業，呎價一般較大型屋苑低約兩至三成。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。76年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率有機會高於區內大型屋苑。

最近港鐵長沙灣站步行約9分鐘，喺區內算中等偏遠。青山道有巴士小巴線補足，但如果主力靠地鐵返工，日曬雨淋嘅路程會係日常考量。

40校網涵蓋22間小學，1.2公里範圍內有85間學校，選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，返學選擇彈性大，唔使跨區搵學校。

明愛醫院距離僅0.1公里，步行1分鐘就到，急症室同普通科門診都好近。2公里內有12個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都相當安心。

1.5公里範圍內未見政府體育中心，想打波游水通常要搭車去荔枝角公園或長沙灣遊樂場。地區層面有3個大型公園/郊野資源，但需要搭車先到。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步通常要行遠少少。但青山道呢段相對冇咁繁忙，比起深水埗核心區算靜少少。地區層面有3項綠化資源，不過都係要搭車先到。