砵蘭街46號46 Portland Street

油麻地站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，去中環約10分鐘、旺角約3分鐘、觀塘約15分鐘，通勤選擇極多。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通同樣密集，凌晨返屋企完全唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站常年人多，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下就係砵蘭街，周邊食肆、車房、雜貨店林立，日常生活買餸可步行至油麻地街市或廟街一帶。大型商場方面，朗豪坊、MOKO等均在10分鐘步程內。醫療配套係亮點——最近醫院僅0.2公里，2公里內有16個醫療點，睇醫生非常方便。不過區內缺乏大型公園或康樂設施，想散步做運動通常要行去京士柏或九龍公園。

油麻地核心地段單幢舊樓，呎價向來受位置支撐。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

油麻地站步行1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有75個公共交通站點，無論返中環、旺角定觀塘都極之方便。通宵交通同樣密集，係全幢樓最大嘅生活優勢。

31校網內有10間小學，1.2公里範圍內有多達104間學校，數量上選擇唔少。但校網競爭向來激烈，加上全幢僅7伙，家庭客比例極低，實際學位競爭情況對住戶嚟講係一個考慮因素。

最近醫院僅0.2公里，2公里內有16個醫療點，包括普通科門診，日常睇醫生非常方便。急症服務同樣在步行範圍內，對住戶嚟講係實實在在嘅生活優勢。

1.5公里內未有大型康樂設施，日常想做運動或散步，通常要行去京士柏遊樂場或搭車去九龍公園。區內有3項大型公園/郊野資源，但距離唔算近，生活上要習慣出街搵空間。

砵蘭街一帶係傳統舊區，街道較窄，車流同人流都多，但1.2公里內未見大型公共開放空間。地區綠化及戶外資源有3項，整體環境以市區舊區標準嚟講算係正常，唔會特別嘈雜或特別靜。