青山道462號462 Castle Peak Road

最近港鐵係長沙灣站，步行約9分鐘，對比同區其他屋苑算遠咗少少。不過青山道本身係交通幹道，巴士小巴路線極多，600米範圍內有超過80個公共交通站點，往來旺角、深水埗、葵涌甚至過海路線選擇豐富。繁忙時間長沙灣道同青山道有塞車風險，但非繁忙時間搭巴士往往比行去地鐵站更直接。整體係「地鐵唔算近、但巴士搭到飽」嘅格局。

青山道沿線係長沙灣傳統民生地帶，買餸有保安道街市同北河街街市，食肆有大量茶餐廳同小店，日常生活買嘢好方便。醫療配套尤其突出——最近醫院（明愛醫院）距離僅約0.1公里，步行可到，2公里內共有12個醫療點，普通科同專科診所選擇充足。最弱一環係休憩空間：步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放鬆通常要行遠啲去荔枝角公園或搭車出去。

由於缺乏近期成交數據，難以直接比較呎價水平。不過參考長沙灣一帶同類單幢舊樓，位置同樓齡會直接影響定價。青山道民生段供應穩定，業主放盤唔多，叫價通常反映地段價值。67年樓齡影響銀行按揭審批，還款期可能縮短，實際成交價會比同區較新物業有折讓，對現金充裕嘅買家而言議價空間相對灵活。

長沙灣站步行約9分鐘，以市區標準嚟講算有啲距離。不過青山道沿線巴士小巴站極密集（600米內超過80個站點），搭車選擇多，唔係完全唔方便，係「行遠少少但搭車 options 多」嘅格局。

青山道係長沙灣核心民生帶，超市、街市、藥房、茶記、雜貨舖樣樣齊，日常買餸食飯好就手。唯一係屋苑僅6伙，樓下無商舖，要行出大街先有配套。

明愛醫院距離僅約0.1公里，步行唔使2分鐘，急症同住院服務好近身。2公里內另有12個普通科門診及醫療點，睇醫生選擇充裕，係呢幢樓其中一個最實用嘅優點。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠啲去荔枝角公園或搭車出去。地區整體有3項大型公園／郊野資源，但都要搭車先到，日常落樓放鬆嘅選擇有限。

40小學校網有22間小學，選擇唔少，但校網內傳統名校相對集中喺深水埗區其他地段，競爭激烈。1.2公里範圍內共有86間學校，涵蓋中小學及幼稚園，日常接送算方便。

全幢僅6伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但無管理處、無清潔服務，大廈維修、倒垃圾等公共事務要業主自行協商處理，管理費極低或無。買家要預咗自己多啲跟進大廈事務。