彌敦道464號464 Nathan Road

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九新界非常方便。600米範圍內有約90個公共交通站點，巴士、小巴、紅色小巴選擇極多，尤其彌敦道一線有大量通宵路線，凌晨返屋企都唔使擔心。實際生活上，返中環約15分鐘、尖沙咀約5分鐘、旺角約3分鐘，通勤時間好可控。代價係油麻地站繁忙時間人流極高，出入要習慣排隊。

屋苑本身無任何設施，生活配套主要靠周邊社區。買餸可以去油麻地街市或廟街一帶，步行約5-8分鐘；大型超市要去旺角或佐敦方向。食肆選擇唔少，廟街夜市同附近茶記、小炒店都有，但質素參差。醫療配套相對理想，最近診所約0.2公里，急症醫院約0.3公里，2公里內有14個醫療點，睇醫生唔使周圍撲。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要行遠啲去京士柏或九龍公園。

彌敦道464號欠缺近期成交紀錄，但以油麻地核心地段單幢舊樓計，呎價通常比同區大型屋苑低一截。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。58年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報率有機會高於大型屋苑。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有約90個公共交通站點，返工通勤選擇極多，係呢幢樓最大嘅生活優勢。

屋苑本身無設施，附近買餸購物要行一段路去油麻地街市或旺角方向，日常便利度唔及大型屋苑或商場上蓋物業。

31校網小學得10間，選擇唔算多；中學網油尖旺區有17間中學，其中Band 1有9間，中學選擇相對較好，但小學階段要留意競爭。

最近診所約0.2公里，急症醫院約0.3公里，2公里內有14個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢區嘅生活優勢之一。

附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步做運動或散步放鬆通常要行遠啲去京士柏或九龍公園。彌敦道沿線車流多，環境比較嘈雜。