
厚和街47-49號位於堅尼地城舊區核心,1958年入伙,全幢只有14個單位,係典型西環單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵堅尼地城站步行約3分鐘,出入港島核心商業區非常直接。屋苑周邊環境係明顯優勢,鄰近西環海濱長廊、卑路乍灣公園等戶外空間,想跑步散步或者周末放空都唔使搭車。14伙嘅規模極細,鄰里關係簡單,但代價係無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同公共事務由業主自行協商。樓齡68年,單位實用面積由546呎至1,096呎,間隔實用但內部狀況參差。適合追求港島西悠閒生活節奏、唔介意舊樓嘅用家,尤其係鍾意海濱環境嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約3分鐘,港島綫直達中環(約8分鐘)同金鐘(約10分鐘),返工通勤好穩定。區內亦有多條巴士及小巴路線沿西環海傍行駛,來往銅鑼灣、灣仔及南區。值得一提係西環電車路,提供平價短途選擇。實際生活上,交通配套算全面,唯獨繁忙時間港島綫西延段班次較密,但堅尼地城站作為總站,上車通常有位坐。
堅尼地城生活配套成熟,厚和街一帶有小型超市、茶餐廳、咖啡店同街坊食肆,日常買餸可以行去士美非路街市或惠康超市。食肆選擇近年越嚟越多,尤其海傍一帶有唔少特色餐廳同酒吧。醫療方面,最近普通科診所約0.3公里,急症服務最近嘅醫院約1.3公里(瑪麗醫院),日常睇醫生算方便。休憩空間係最大亮點——西環海濱長廊同卑路乍灣公園步行可達,係區內難得嘅悠閒空間。
厚和街47-49號欠缺近期公開成交紀錄,但以堅尼地城單幢舊樓而言,呎價通常低於同區大型屋苑如泓都或寶翠園。68年樓齡會影響銀行按揭年期及成數,實際估價需向多間銀行查詢。此類極細規模舊樓放盤量極少,業主議價空間有限,市場價格主要參考同區相近樓齡嘅單幢物業成交。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約3分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤穩定。區內巴士小巴路線選擇多,電車亦係平價選擇。堅尼地城站係總站,繁忙時間上車通常有位坐,係實際優勢。
屋苑附近步行範圍有西環海濱長廊同卑路乍灣公園,跑步、散步、放狗都方便。堅尼地城整體密度比港島其他舊區低,海傍一帶尤其開揚,係住喺度最明顯嘅生活優勢。
厚和街一帶有超市、街市、茶餐廳同咖啡店,日常買餸食飯步行可達。食肆選擇近年多元化咗,尤其海傍有唔少特色餐廳。醫療方面,普通科診所約0.3公里,瑪麗醫院約1.3公里,配套算齊全。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,校網質素屬全港前列。不過屋苑本身只有14伙,家庭客比例唔高,實際校網競爭要視乎報名情況。
全幢只有14伙,鄰里關係簡單直接,但亦代表無管理處、無會所、無固定清潔服務。大廈維修同公共事務需要業主自行協商,對於習慣大型屋苑管理嘅人嚟講係一個實際考慮。
最適合鍾意港島西悠閒生活、重視環境多過會所設施嘅用家,尤其係喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦。西環海濱長廊同11校網(16間小學,中西區Band 1中學選擇多)亦吸引注重戶外空間嘅家庭客。唔適合追求新樓會所、管理服務完善嘅買家,亦唔適合需要高成數按揭或長還款期嘅人士——68年樓齡係實際門檻。
全幢只有14個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1958年入伙(樓齡68年),銀行審批時會考慮樓齡及樓宇狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年或以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
有。西環海濱長廊同卑路乍灣公園都係步行可達,係區內主要休憩空間。海傍一帶尤其適合跑步、散步同踩單車,係住喺堅尼地城嘅一大生活優勢。
單位實用面積由546呎至1,096呎,間隔算實用,11校網同中西區中學校網質素好。不過要留意無電梯、無會所、大廈管理需自行協商,有小朋友嘅家庭要考慮實際生活便利度。
厚和街本身以街坊小店為主,茶餐廳、燒味舖、咖啡店都有。近年堅尼地城海傍開咗唔少特色餐廳同酒吧,行過去約5-10分鐘,食飯選擇比幾年前豐富咗好多。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.7,公開數據便利度 70.3,中信心,全港參考 88.8
最近港鐵:堅尼地城站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:56 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:46 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘