
堅道47A-47B號位於西半山堅道,1967年入伙,全幢只有10個單位,屬典型西半山單幢舊樓。屋苑最大賣點係環境——位處半山住宅區,空氣同寧靜程度明顯優於山下鬧市,附近有香港動植物公園同香港公園等大型綠化空間,假日散步唔使搭車。單位實用面積約305至308呎,屬細單位,適合單身或二人家庭。交通係明顯短板——最近港鐵係香港站,步行約12分鐘,而且全程係斜路,日常出入體力需求較大。樓齡59年,無會所、無管理處,大廈事務由業主自行協商。適合追求居住環境清幽、唔介意行斜路嘅用家,家庭客或行動不便者就要慎重考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係香港站,步行約12分鐘,但全程係斜路,實際行起上嚟可能要15分鐘或以上。堅道沿線有多條巴士及小巴路線(如23、40M、12M等),來往中環、金鐘、灣仔尚算方便,班次亦算密。返工高峰時段巴士有時會因薄扶林道塞車而延誤。總括而言,有車階級或習慣搭巴士嘅人影響較細,但依賴鐵路通勤嘅用家就要預留更多時間。
堅道一帶生活配套以民生小店為主,街市、超市、藥房、茶餐廳等基本需要行幾分鐘就有。大型購物要落返中環或金鐘,搭車約10分鐘。醫療配套較好,最近普通科診所約400米,最近急症醫院約800米(律敦治醫院或瑪麗醫院),日常睇醫生唔使長途跋涉。附近有香港動植物公園同香港公園,假日散步同做運動好方便,係半山生活嘅一大優勢。
西半山單幢舊樓呎價向來比同區大型屋苑低一截,主要因為樓齡高、無會所、無停車場。堅道47A-47B號全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。59年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,尤其吸引中西區上班族租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵係香港站步行約12分鐘,而且全程斜路,實際行起上嚟要預15分鐘。雖然堅道沿線有巴士小巴,但繁忙時間薄扶林道塞車會影響班次,依賴鐵路嘅人要留意通勤時間較長。
屬於11小學校網,區內有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1學校,校網選擇唔錯。對於重視升學嘅家庭嚟講,呢個係一個明顯優勢。
最近普通科診所約400米,急症醫院約800米,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使長途跋涉。
半山位置空氣質素同寧靜程度明顯優於山下,附近有香港動植物公園同香港公園等大型綠化空間,假日散步、晨運唔使搭車,係西半山生活嘅一大賣點。
堅道一帶以民生小店為主,買餸食飯行幾分鐘就有,但大型購物要落中環金鐘。屋苑本身無會所、無停車場,日常生活基本靠周邊社區設施。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意半山寧靜環境、唔介意行斜路嘅用家。11校網有16間小學,中學有9間Band 1學校,適合重視校網但預算有限嘅家庭。唔適合行動不便者(全程斜路、無電梯)、追求新樓會所配套嘅買家,以及需要頻繁出入港九新界嘅通勤人士。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
最近係香港站,步行約12分鐘,但全程係斜路,實際行起上嚟預15分鐘左右。落山容易上山吃力,日常出入體力需求較大,尤其拎住重物或買餸時會更明顯。
可以,但1967年入伙(樓齡59年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
堅道一帶有小型街市、超市、藥房同茶餐廳,基本生活所需行幾分鐘就有。大型購物同超市就要落中環或金鐘,搭車約10分鐘,整體算方便但選擇唔算多。
單位實用面積約305至308呎,空間有限,加上無電梯、出入要行斜路,有小朋友或老人家嘅家庭會比較吃力。不過11校網同中西區中學網有唔少Band 1學校,如果預算有限又想入名校網,可以考慮。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:香港站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:102 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘