
卑路乍街48-50號位於堅尼地城核心地段,係一幢1967年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有15個單位,屬區內極細規模嘅住宅。最大賣點係交通位置——港鐵堅尼地城站步行僅1分鐘,返中環、金鐘一帶非常直接,係港島西其中一個最方便嘅上車點。環境方面,堅尼地城海濱長廊、西環泳棚一帶綠化資源較多,同區嚟講算係有空間散步嘅地方。不過生活配套係明顯短板,樓下商舖選擇有限,日常買餸或購物通常要行遠少少或搭車去西環街市或堅尼地城站周邊。59年樓齡,單位實用面積約360至376呎,適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約1分鐘直達,係港島綫西端總站,返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘,繁忙時間上車有位坐嘅機會較高。區內亦有巴士及小巴路線沿卑路乍街及域多利道來往港島各區,通宵交通選擇充足。唯一要留意係港島綫西延段班次較疏,非繁忙時間候車時間或需5-8分鐘。
堅尼地城站周邊有少量超市同食肆,但卑路乍街48-50號樓下商舖選擇有限,日常買餸通常要行約5-8分鐘到西環街市或士美非路市政大廈。食肆方面,區內以街坊小店為主,大型購物需搭車去香港大學站或西環一帶。醫療配套較好,普通科診所約0.6公里,急症服務最近嘅醫院約1.3公里。休憩方面,堅尼地城海濱長廊步行約5分鐘可達,係區內主要散步空間。
堅尼地城單幢舊樓呎價向來低於同區大型屋苑好似泓都或加多近山,但港島西住宅供應有限,位置優勢令價格有一定支持。全幢僅15伙,放盤極少,業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約1分鐘,係港島綫西端總站,返中環約8分鐘,繁忙時間上車通常有位坐,通勤體驗喺港島西算係數一數二。
樓下商舖選擇有限,日常買餸要行約5-8分鐘到西環街市或士美非路市政大廈,生活便利度明顯不及同區大型屋苑或核心地帶。
堅尼地城海濱長廊步行約5分鐘可達,西環泳棚一帶亦有綠化資源,喺港島西舊樓區嚟講算係有空間散步嘅地方,環境係呢幢樓嘅突出優勢。
普通科診所約0.6公里,急症服務最近嘅醫院約1.3公里,2公里內有15個醫療點,日常睇醫生算方便,唔使特登出區。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,校網質素唔錯,但單位面積偏細,家庭客要考慮實際居住空間。
全幢僅15伙,鄰里關係簡單,但無管理處、無會所、無電梯,大廈維修同清潔由業主協商處理,管理費極低但需要業主主動跟進。
最適合喺港島返工、追求極致交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係中環、金鐘一帶嘅上班族,步行1分鐘到港鐵站係最大優勢。亦適合買入收租嘅投資者,堅尼地城租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有唔錯嘅小學,但單位實用面積僅360-376呎,空間有限;亦唔適合追求新樓會所或需要車位嘅用家。
全幢只有15個單位,屬極低密度單幢舊樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1967年入伙(樓齡59年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
樓下商舖選擇有限,日常買餸通常要行約5-8分鐘到西環街市或士美非路市政大廈。大型購物需要搭車去香港大學站或西環一帶,生活配套唔算就腳。
堅尼地城租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套等因素,建議實地視察環境再決定。
堅尼地城站步行約1分鐘,搭港島綫去中環約8分鐘、金鐘約10分鐘。繁忙時間港島綫西段班次約3-5分鐘一班,返工通勤時間穩定可預算。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:堅尼地城站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:62 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘