
第二街48-50號位於西營盤核心地段,1974年入伙,全幢僅10個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘約5-8分鐘車程,對港島核心商業區返工嘅人極之方便。環境方面係另一亮點,附近有西區海濱長廊、中山紀念公園等戶外空間,喺鬧市中算係少有嘅綠意。單位實用面積由302呎至367呎,屬蚊型上車盤。52年樓齡偏高,無會所、無停車場、無管理處,大廈事務由業主自行協商。適合追求極致交通方便、鍾情港島西區生活氣息嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約1分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,返工通勤極之直接。德輔道西及皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線,來往堅尼地城、銅鑼灣、北角以至九龍。凌晨時段有通宵小巴,夜歸唔成問題。唯一要留意係港島綫西營盤站月台較深,繁忙時間班次尚算頻密,整體交通體驗屬區內高水平。
西營盤生活配套成熟,第二街一帶有傳統街市、超市、藥房同茶餐廳,日常買餸食飯好方便。德輔道西嘅海味街係區內特色,但一般家庭買餸會去石塘嘴街市或第三街惠康。醫療方面,贊育醫院步行約3分鐘,急症服務就近,東華醫院同瑪麗醫院亦在短途車程內。食肆選擇以地道小店為主,近年亦多了咖啡店同特色餐廳。大型商場需要搭車去中環或銅鑼灣,日常購物以街坊式消費為主。
西營盤單幢舊樓呎價向來受位置同交通支撐,即使欠缺最新成交紀錄,港島西延線通車後區內樓價已明顯企穩。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。52年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區較新樓盤如瑧蓺、藝里坊呎價較高,第二街48-50號入場門檻相對低,適合預算有限但想留喺港島嘅買家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約1分鐘,港島綫直達中環金鐘,600米內有超過100個公共交通站點,巴士小巴網絡完善,係呢個屋苑最強嘅生活優勢。
附近有西區海濱長廊同中山紀念公園,適合散步跑步,喺西營盤呢類密集舊區嚟講,戶外空間算係充裕,係另一個明顯優勢。
贊育醫院步行約3分鐘,急症服務約0.3公里可達,2公里內有9個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間屬Band 1,校網質素理想。1.2公里內有96間學校,選擇豐富,適合有學齡兒童嘅家庭。
屋苑本身無會所設施,日常買餸食飯靠街坊小店同街市,大型購物需要搭車出去,生活配套屬夠用但唔算豐富嘅水平。
全幢僅10伙,鄰里關係簡單但無管理處,大廈清潔維修由業主自行協商,社區支援設施相對有限。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想以較低入場費留喺港島嘅上車客。西營盤站1分鐘步程,返中環金鐘極快,生活配套夠用。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,適合重視校網嘅家庭,但單位面積偏細(302-367呎),有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。唔適合追求新樓會所、需要車位或管理服務嘅用家。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
會。1974年入伙樓齡52年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西營盤站係港島綫最深的車站之一,由月台到地面需搭幾段扶手電梯,但整體來往中環金鐘只需5-8分鐘,對日常通勤影響不大。行動不便者要留意。
有。西區海濱長廊同中山紀念公園都在步行範圍內,適合跑步散步。比起西營盤其他舊樓密集嘅街道,呢一帶嘅戶外空間算係一個優勢。
西營盤租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士,買入收租回報合理。自住就要考慮樓齡高、無會所、單位偏細等因素,建議實地視察了解大廈狀況再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:108 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘