福榮街48號48 Fuk Wing Street

深水埗站步行約2分鐘，屬荃灣綫核心站，返中環約12分鐘、尖沙咀約8分鐘、旺角約4分鐘。長沙灣道同青山道一帶有多條巴士小巴線來往港九新界，包括過海線，通勤選擇極多。600米內有111個公共交通站點，密度係全港數一數二。實際生活上，深水埗站出口多，上落方便，但繁忙時間車廂較擠迫，尤其係返放工時段。

深水埗區生活配套兩極化：買餸方面，北河街街市同南昌街市步行約5-8分鐘，乾濕貨選擇多、價錢平；食肆以地道小食同茶餐廳為主，福榮街本身係出名嘅美食街。不過大型商場購物就要行遠少少去西九龍中心或搭車去旺角。醫療方面，最近普通科診所約0.4公里，但急症服務要去約1.6公里外嘅明愛醫院或瑪嘉烈醫院。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步通常要行去荔枝角公園或南昌公園。

深水埗區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截，但福榮街48號單位實用面積達653至747呎，屬區內罕有嘅大則舊樓，同區類似規模物業放盤極少，業主議價空間有限。70年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，實際成交價往往反映呢個因素。租務市場方面，深水埗交通方便，租務需求穩定，大則單位喺區內供應稀缺。

深水埗站步行約2分鐘，荃灣綫直達中環、尖沙咀、旺角等核心商業區。600米內超過100個巴士小巴站點，無論日頭定夜晚出入都好方便，係呢幢樓最突出嘅優勢。

40小學校網有22間小學，1.2公里範圍內學校多達174間，由幼稚園到中學選擇豐富。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係一個明顯嘅加分位。

最近普通科診所約0.4公里，日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去約1.6公里外嘅醫院，萬一有緊急需要，車程約5-10分鐘，唔算話好就近。

屋苑本身無任何設施，買餸食飯主要靠深水埗街市同福榮街食肆，日常生活算方便但選擇偏地道。大型購物或消閒要行去西九龍中心或搭車出旺角，生活配套唔算全面。

附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想跑步做運動或帶小朋友去公園，通常要行十幾分鐘去荔枝角公園或南昌公園。街道環境比較繁忙，住慣寧靜社區嘅人需要時間適應。