上海街494-496號494-496 Shanghai Street

旺角站步行約3分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約8分鐘，通勤選擇多。彌敦道同旺角道一帶有大量巴士及小巴路線，包括通宵線，凌晨返屋企都唔使煩。600米範圍內有超過118個公共交通站點，密度極高。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

旺角係全港生活配套最密集嘅地區之一。樓下上海街一帶有唔少街市舖頭同食肆，行幾分鐘就到花園街街市同旺角熟食中心，買餸食飯選擇多。朗豪坊、MOKO等大型商場近在咫尺，購物娛樂方便。醫療方面，廣華醫院急症室距離僅約0.4公里，附近亦有超過20個普通科門診及私家診所選擇。代價係旺角人流極高，日間嘈雜，街道衛生同噪音水平同住宅區有明顯分別。

旺角核心地段單幢舊樓，呎價向來受位置支持，即使欠缺最新成交紀錄，同區類似樓齡物業實用呎價一般維持在較高水平。全幢僅29伙，放盤量有限，業主議價空間通常唔大。56年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業租金回報一般高於大型屋苑，旺角租務需求長期穩定。

旺角站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過118個公共交通站點，無論返中環、金鐘定觀塘都方便。深夜都有通宵巴士小巴，係全港交通最方便嘅地段之一。

32校網內只有8間小學，學位競爭向來激烈。雖然1.2公里內有122間學校，但油尖旺區整體學額緊張，對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區唔算係校網首選。

最近嘅普通科診所約0.3公里，廣華醫院急症室更只係0.4公里，步行幾分鐘就到。2公里範圍內有超過20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

1.5公里內未見大型康樂設施如體育館或泳池，想跑步做運動通常要搭車去旺角大球場或花墟公園。區內有3項大型公園/郊野資源，但距離較遠，日常散步選擇有限。

1.2公里內未見正式公共休憩空間或開放空間，旺角街道以商業為主，綠化較少。不過區內有3項戶外綠化資源，包括花墟公園等，但需要步行一段距離先到。