
第二街4A號位於西營盤核心地段,1980年入伙,全幢僅5個單位,屬典型市區極細規模單幢樓。位置係最大賣點——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,出入港島核心商業區非常直接。環境方面係明顯優勢,周邊綠化及戶外資源豐富,中山紀念公園、西區海濱長廊等均在步行範圍,同區舊樓中少見。單位實用面積約269至274呎,屬迷你戶型。46年樓齡偏高,無會所、無停車場、無管理處,大廈維修由業主協商處理。適合追求西營盤方便生活、鍾意社區寧靜環境嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則需要考慮單位空間及11校網競爭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站位於港島綫,步行僅1分鐘直達,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘、銅鑼灣約12分鐘,通勤時間極短。區內亦有小巴及巴士路線沿第二街及德輔道西行駛,提供更多選擇。港島綫西延段班次頻密,繁忙時間仍算穩定。整體交通以港鐵主導,對依賴公共交通嘅用家嚟講非常方便。
生活配套係呢個屋苑嘅明顯短板。附近街市(正街街市、西營盤街市)約步行5-8分鐘,日常買餸尚算方便,但超市、食肆選擇唔及皇后大道西或德輔道西一線豐富。醫療配套較好,贊育醫院僅0.1公里,急症服務亦在步行範圍內。休憩方面,中山紀念公園、西區海濱長廊步行約10分鐘可達,環境寧靜係賣點。整體而言,日常購物需行遠少少,唔係落樓就搞掂嗰種。
西營盤單幢舊樓放盤量一向稀少,第二街4A號全幢僅5伙,市場流通極低。46年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,附近較新嘅單幢樓(如15年樓齡內)呎價普遍高兩至三成,此類舊樓入場門檻相對較低,但單位供應稀缺,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行1分鐘直達,港島綫返中環約5分鐘,對港島返工嘅人嚟講極之方便。600米內有超過110個公共交通站點,選擇多但實際最常用都係港鐵。
屋苑本身無任何設施,附近超市同食肆選擇唔算多,日常買餸要去正街街市或西營盤街市,步行約5-8分鐘。生活上唔係落樓就搞掂,需要行一段路。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,校網質素屬全港前列。1.2公里內有93間學校,選擇極多,但競爭亦相對激烈。
贊育醫院僅0.1公里,急症服務亦在步行範圍內,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
呢區嘅明顯優勢。雖然1.2公里內無大型公共休憩空間,但地區有4項公園及戶外資源,中山紀念公園、西區海濱長廊步行約10分鐘可達,環境寧靜,同區舊樓中少見。
全幢僅5伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔、維修等公共事務由業主自行協商,需要業主之間有良好溝通。
最適合喺港島線沿線返工、追求交通方便又鍾意寧靜社區嘅單身人士或年輕夫婦。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,適合重視校網但唔需要大空間嘅家庭。唔適合需要大型會所、停車場或管理服務嘅用家,亦唔適合有小朋友需要較大居住空間嘅家庭。行動不便者要留意無電梯。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1980年入伙(樓齡46年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常買餸要去正街街市或西營盤街市,步行約5-8分鐘。食肆選擇唔及皇后大道西或德輔道西一線豐富,但基本茶餐廳、粥麵店仍有。整體配套夠用但唔算豐富,唔係落樓就搞掂嗰種。
小學屬11校網,有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1學校,校網質素屬全港頂級。不過競爭亦激烈,家長需要提前部署。
全幢僅5伙,放盤極少,市場流通性低。西營盤租務需求穩定,適合長線收租。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套等因素,建議實地視察環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:111 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘