
大安臺5-6號位於上環半山,1972年入伙,全幢僅18個單位,係典型市區蚊型舊樓。屋苑最大賣點係環境——位處半山寧靜住宅區,遠離皇后大道中同德輔道中嘅車水馬龍,住落感覺清靜。港鐵西營盤站步行約10分鐘,行返落山算方便,但每日返工放工要行斜路,體力需求唔細。生活配套方面,最近嘅超市、街市同食肆集中喺皇后大道西一帶,步行約5至8分鐘,日常買餸食飯算就腳。54年樓齡,單位實用面積由283至374呎,適合追求居住環境清幽、唔介意行斜路嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約10分鐘,途中要行斜路,落山快但上山較吃力。巴士方面,附近有23、40M等路線來往港島北岸同華富邨,小巴亦有接駁中環同西環。返中環、金鐘通勤約15至20分鐘車程,整體交通方便但未算極致,尤其對行動不便或帶住重物嘅人,每日行斜路係實際考慮。
日常生活配套集中在皇后大道西一帶,步行約5至8分鐘有惠康超市、街市、藥房同茶餐廳。食肆選擇以地道小店為主,高級餐廳較少。醫療配套係亮點——東華醫院(急症服務)距離僅0.1公里,步行1分鐘即達,睇醫生或急症非常方便。休憩方面,附近有中山紀念公園(步行約15分鐘),但屋苑周邊步行範圍內未見大型公園或遊樂場,日常散步要行遠少少。
大安臺5-6號屬上環半山舊樓,同區類似樓齡嘅單幢樓(如儒林臺、太平山街一帶)呎價約HK$12,000至HK$16,000水平。全幢僅18伙,放盤極少,業主議價空間有限。54年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約10分鐘,落山快但上山要行斜路,對日常通勤體力有要求。附近有巴士同小巴選擇,返中環約15-20分鐘,整體算方便但唔算極致方便。
超市、街市同食肆集中在皇后大道西一帶,步行約5-8分鐘可達,日常買餸食飯算就腳但唔係落樓就有。屋苑本身無會所或商場配套。
小學11校網涵蓋中西區多間傳統名校,1.2公里範圍內有92間學校,選擇豐富。中學網有13間中學,其中9間為Band 1,對重視教育嘅家庭有吸引力。
東華醫院(含急症服務)距離僅0.1公里,步行1分鐘即達,係全港少數「落樓就到醫院」嘅住宅。2公里內有8個普通科門診,醫療配套相當充足。
位處半山住宅區,遠離大馬路嘈雜,住落感覺清靜。區內有4項大型公園或郊野資源(如中山紀念公園、香港動植物公園等),假日行山或散步選擇多。
全幢僅18伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔同維修由業主協商處理。附近社區設施如郵局、圖書館等需步行約10分鐘。
最適合鍾意半山寧靜環境、唔介意行斜路嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中西區返工嘅用家。東華醫院近在咫尺,亦適合需要經常覆診嘅長者或照顧者。唔適合有小朋友嘅家庭(11校網競爭激烈,單位面積有限),亦唔適合追求新樓會所、或行動不便需要平路出入嘅人。
步行至西營盤站約10分鐘,全程係斜路。落山快(約5-6分鐘),但返上山較吃力,尤其夏天或落雨時。建議準買家親身行一次感受體力需求。
最近嘅超市(惠康)同街市喺皇后大道西一帶,步行約5-8分鐘。食肆以地道茶餐廳同小店為主,高級餐廳選擇較少。深夜時段選擇有限,建議預先囤糧。
全幢只有18伙,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處同電梯。大廈清潔、垃圾處理等由業主共同協商,管理費極低或未有收取。高層單位每日要行樓梯。
可以,但1972年入伙(樓齡54年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
半山位置確實比皇后大道中一帶靜得多,夜晚尤其明顯。附近有中山紀念公園(步行約15分鐘),假日可以去海濱散步。日常消遣購物要落返皇后大道西或德輔道西一帶。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 18.7,公開數據便利度 61.7,中信心,全港參考 35.7
最近港鐵:西營盤站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:113 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘