
兩儀坊 5-7 號位於西營盤內街,1990 年入伙,全幢僅 7 個單位,係典型市區小型單幢樓。最大賣點係交通同環境——港鐵西營盤站步行約 3 分鐘,同時位處半山邊緣,周邊綠化同戶外空間較多,同區少見呢種「近地鐵又夠靜」嘅組合。單位實用面積由 276 至 572 呎,間隔靈活,適合單身或二人家庭。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市同食肆選擇唔算多,日常買餸或要行返去西營盤站一帶先有較多選擇。36 年樓齡,大廈維修同管理由業主自行協商。適合鍾意靜中帶旺、重視步行可達港鐵嘅用家,尤其係喺中西區返工嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 3 分鐘,屬港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返工通勤直接。區內亦有 5B、10、101 等多條巴士線途經德輔道西及皇后大道西,來往港九各區。由於位處內街,的士上落亦算方便。整體交通屬中上水平,港鐵覆蓋足夠,但繁忙時間港島綫西行班次較疏,需留意候車時間。
生活配套係兩儀坊最需要留意嘅一環。最近嘅街市係西營盤街市,步行約 5-7 分鐘,超市選擇較少,日常買餸要行返出皇后大道西或德輔道西一帶先有較多選擇。食肆方面,附近以地道小舖為主,大型連鎖餐廳較少。醫療配套相對理想,最近醫院僅約 0.2 公里,2 公里內有 9 個醫療點,睇醫生方便。休憩方面,附近有中山紀念公園及海濱長廊,散步跑步可達。
兩儀坊 5-7 號欠缺近期公開成交紀錄,但參考西營盤同類型單幢舊樓,實用呎價普遍約 HK$14,000-$18,000。全幢僅 7 伙,放盤極少,業主議價空間有限。36 年樓齡對銀行按揭影響較細(相比 50 年以上舊樓),但無管理處及大廈基金儲備不足嘅情況,買家需自行評估維修開支。租金回報方面,中西區租務需求穩定,細單位租金回報一般優於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 3 分鐘,600 米內有超過 100 個公共交通站點,無論港鐵定巴士選擇都多。返中環、金鐘約 8-10 分鐘,通勤效率高。
屋苑本身無會所設施,附近街市同超市選擇有限,日常買餸或購物要行返出皇后大道西先有較多選擇。生活上需要行多幾步先搞掂基本所需。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,校網質素理想,適合有小朋友嘅家庭。
最近醫院僅 0.2 公里,2 公里內有 9 個普通科門診,睇醫生同急症都好方便,係區內醫療配套較完善嘅位置。
位處半山邊緣內街,環境寧靜,附近有中山紀念公園同海濱長廊等戶外空間,散步跑步唔使搭車。同區嚟講,呢種「近地鐵又夠靜」嘅組合比較少有。
全幢僅 7 伙,鄰里關係簡單,但亦意味無管理處、無保安,大廈清潔同維修由業主自行協商,管理彈性高但亦需住戶主動參與。
最適合喺中西區返工、追求交通方便但又唔想住太嘈雜環境嘅單身人士或年輕夫婦。11 校網有 16 間小學,中學 Band 1 比例高,適合有學齡兒童嘅家庭,但要留意單位面積較細(最細 276 呎),家庭客可能覺得空間不足。唔適合追求大型會所、商場配套或需要車位嘅用家,亦唔適合預算有限嘅上車客——西營盤整體樓價偏高,入場門檻唔低。
全幢只有 7 個單位,屬極細規模單幢樓,一般冇正式管理處,亦未必有電梯。大廈清潔、垃圾處理等由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
最近係西營盤街市,步行約 5-7 分鐘,但超市選擇有限。日常買餸或要行返出皇后大道西、德輔道西一帶先有較多超市同商舖選擇,生活上需要行多幾步。
可以。1990 年入伙,樓齡 36 年,銀行審批按揭相對寬鬆,一般可做到 30 年還款期。不過全幢僅 7 伙,銀行估價可能較保守,建議先向多間銀行查詢。
西營盤站步行 3 分鐘,返中環金鐘約 8-10 分鐘,同時位處內街環境寧靜,附近有中山紀念公園同海濱長廊。呢種「近地鐵又夠靜」嘅組合喺中西區比較少有。
11 校網同中西區中學網質素理想,適合有小朋友嘅家庭。但要留意單位最細 276 呎,最大 572 呎,空間有限;而且無會所、無停車場,家庭客要衡量實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:116 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘