
上海街505號位於旺角核心地段,1964年入伙,全幢僅7個單位,係典型市區極細規模舊樓。最大賣點係交通——港鐵旺角站步行約3分鐘,周邊巴士小巴路線極之密集,返工返學通勤選擇多。不過生活配套方面就相對弱勢,屋苑本身無任何設施,日常買餸食飯要行出彌敦道或旺角中心一帶。62年樓齡係另一個需要正視嘅現實,大廈狀況、按揭年期同維修開支都係準買家要考慮嘅因素。適合追求旺角核心位置、唔介意舊樓配套有限嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意32校網競爭同單位空間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
旺角站步行約3分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九新界都好方便。600米範圍內有超過100個公共交通站點,巴士小巴路線選擇極多,尤其彌敦道一線有大量通宵路線,凌晨返屋企完全唔成問題。實際生活上,最大優勢係交通網絡密度高,但代價係旺角站常年人多,繁忙時間出入月台要預鬆少少時間。
上海街505號本身無任何住客設施,生活配套要依賴周邊旺角區。買餸可以行去花園街街市或旺角街市,超市選擇亦多。食肆方面,上海街同旺角一帶選擇豐富,平貴都有。醫療配套係亮點,廣華醫院步行約5分鐘就到,普通科診所亦近在0.4公里內。不過要留意,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地,想散步做運動通常要行遠少少去旺角大球場或搭車出去。
上海街505號欠缺近期成交紀錄,但參考旺角核心地段同類型單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低水,入場門檻相對親民。全幢僅7伙,放盤極少,業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,旺角租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
旺角站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有超過100個公共交通站點,無論返工定夜歸選擇都極多。
32校網內有8間小學,油尖旺區中學有17間(其中9間Band 1),但校網競爭激烈,而且屋苑規模細、無配套,對有小朋友嘅家庭嚟說吸引力有限。
廣華醫院步行約5分鐘(約0.4公里),普通科診所亦喺附近,2公里範圍內有18個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行去旺角大球場或搭車去九龍公園。旺角本身人流車流多,居住環境偏向嘈雜。
屋苑本身無任何設施,買餸食飯要依賴旺角區。雖然行出上海街就有唔少商舖食肆,但相比大型屋苑自成一國嘅配套,日常要行多幾步先搞掂。
最適合追求旺角核心位置、唔介意舊樓配套有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或沿綫返工嘅用家。交通方便亦適合經常夜歸嘅人士。唔太適合有小朋友嘅家庭——32校網雖然有8間小學,但競爭激烈,而且單位空間有限、無會所配套。亦唔適合行動不便者,大廈無電梯,62年樓齡嘅舊樓上落要行樓梯。
全幢只有7個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1964年入伙(樓齡62年),銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以內。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款先決定。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅休閒去處係旺角大球場(約1公里),或者搭幾個站去九龍公園、京士柏公園。日常想散步就要行遠少少。
旺角核心地段租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套、環境嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
兩者都係旺角單幢舊樓,規模差唔多(5-7伙),樓齡接近。上海街505號單位實用面積約555呎,比通菜街68號嘅單位大。位置方面,上海街505號更近廣華醫院,醫療配套更就腳。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:旺角站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:116 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:123 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘