
赤柱村道51-53號位於赤柱核心地段,1962年入伙,全幢僅6個單位,屬極低密度住宅。單位實用面積達1,575至1,606平方呎,間隔寬敞,係赤柱一帶少見嘅大單位舊樓。交通係最大亮點——600米範圍內有約30個公共交通站點,往來港島各區嘅巴士小巴選擇充足。不過生活配套方面就明顯弱勢,屋苑附近步行範圍內商店食肆選擇有限,日常買餸或購物通常要搭車出去赤柱市集或返香港仔先搞掂。樓齡64年,大廈維修、按揭安排需要特別留意。適合鍾情赤柱環境、追求大面積單位、唔介意舊樓同依賴交通出入嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
雖然赤柱村道51-53號無港鐵直達,但600米範圍內有約30個巴士及小巴站點,往中環、金鐘、銅鑼灣等港島核心商業區嘅巴士路線頻密,返工通勤時間約30至45分鐘。區內亦有小巴來往香港仔及筲箕灣,轉車彈性高。實際生活上,非繁忙時間交通算暢順,但假日赤柱遊客多,巴士班次或受塞車影響,出入要預鬆少少時間。
屋苑周邊步行範圍內日常生活配套有限,買餸、超市、食肆選擇唔多,日常購物通常要搭車去赤柱市集(約5分鐘車程)或香港仔先有較多選擇。醫療方面,最近普通科診所約0.2公里,最近急症服務嘅醫院約1.8公里,基本醫療需求尚算可應付。屋苑附近未見大型康樂設施,想游水做運動通常要搭車去赤柱正灘或南區體育館。
赤柱村道51-53號欠缺近期成交及呎價數據,但以赤柱同區低密度住宅計,大面積單位(1,575呎起)叫價一般高於市區分層單位。樓齡64年影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅6伙,放盤極少,業主議價空間有限,市場流通性偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然無港鐵,但600米範圍內有約30個巴士小巴站點,往中環、金鐘嘅巴士路線頻密,返工通勤算方便。假日遊客多時交通會較塞,要預留時間。
屋苑附近步行範圍內商店食肆選擇有限,日常買餸購物通常要搭車出去赤柱市集或香港仔先有較多選擇。生活上要習慣依賴交通出入補給。
1.2公里範圍內有14間學校,但18校網小學只有9間,選擇比市區校網少。有小朋友嘅家庭需要仔細考慮校網配套是否足夠。
最近普通科診所約0.2公里,步行可達;但最近有急症服務嘅醫院約1.8公里,緊急情況要搭車出去。日常睇普通科尚算方便,專科或急症就要預鬆時間。
屋苑1.5公里範圍內未見大型康樂設施,想游水、做運動或使用體育館,通常要搭車去赤柱正灘或南區體育館。日常運動習慣要考慮交通時間。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩,通常要行遠少少或搭車去赤柱海濱一帶。低密度住宅環境私隱度高,但戶外空間選擇有限。
最適合追求赤柱環境、唔介意舊樓、需要大面積單位嘅用家,尤其係退休人士或在家工作嘅專業人士,可以享受空間感同低密度生活。亦適合買入收租嘅長線投資者,赤柱租務需求穩定。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族、有小朋友需要校網配套嘅家庭(18校網學校選擇有限),亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家。
全幢只有6個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1962年入伙(樓齡64年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
赤柱低密度住宅租務需求穩定,適合長線收租。自住就要考慮樓齡高、無會所、生活配套有限等因素,建議實地視察周邊環境及交通狀況再決定。
雖然無港鐵,但600米範圍內有約30個巴士小巴站點,往中環、金鐘嘅路線頻密,返工通勤約30至45分鐘。假日赤柱遊客多時交通會較塞,出入要預鬆時間。
屋苑步行範圍內買餸購物選擇有限,日常通常要搭車約5分鐘去赤柱市集,或去香港仔先有較多超市、街市同食肆選擇。生活上要習慣依賴交通補給。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去玩,通常要搭車去赤柱海濱長廊或赤柱正灘一帶,車程約5至10分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 20.7,公開數據便利度 42.5,中信心,同類位置 28.3,全港參考 9.2
600 米內公共交通站點:30 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘