
深水灣道 51-55 號係南區深水灣嘅低密度豪宅屋苑,由太古地產於 1996 年發展,11 座獨立屋提供僅 11 個單位,實用面積由 3,498 至 8,085 呎,屬極大碼豪宅格局。屋苑最大特色係私隱度高,每座附設私人泳池及花園,配合深水灣一帶嘅寧靜環境,適合追求獨立生活空間嘅高端用家。不過,呢個級數嘅獨立生活係以交通同配套作為代價——最近港鐵站距離甚遠,日常出入高度依賴私家車或的士;18 校網小學只有 9 間,選擇有限;步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。整體嚟講,呢度係為咗換取空間同私隱而願意犧牲便利度嘅買家而設。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水灣道一帶冇港鐵覆蓋,日常出入主要靠私家車或的士。最近嘅公共交通係淺水灣道嘅巴士站,有 6、6A、6X、73 等路線來往中環、銅鑼灣及赤柱,班次約 10-20 分鐘一班。返中環車程約 20-25 分鐘,但繁忙時間香港仔隧道有機會塞車。屋苑位置較僻,夜晚或假日公共交通班次會疏落,冇車嘅話出入會比較唔方便。
日常生活配套主要依賴淺水灣道一帶,有超市、便利店同少量食肆,步行約 10-15 分鐘。買餸要落去香港仔街市或灣仔街市,車程約 10 分鐘。醫療方面,最近係黃竹坑醫院(約 1 公里),急症服務約 1.1 公里外。屋苑自設私人泳池同花園,但附近 1.5 公里內冇公共康樂設施,想做運動或親子活動通常要揸車出去淺水灣沙灘或香港仔郊野公園。
深水灣道 51-55 號屬南區頂級豪宅地段,同區深水灣道、香島道一帶獨立屋造價向來以億元計。雖然欠缺近期公開成交紀錄,但以同區同級物業參考,呢類低密度獨立屋供應極少(全港僅 11 伙),業主放盤意欲低,價格走勢偏向平穩。租務市場方面,呢類物業多由公司持有或家族自用,公開放租個案唔多。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑位置較僻,最近港鐵站距離甚遠,日常出入主要靠私家車或的士。600 米內有 11 個巴士站,但班次有限,夜晚同假日更疏,冇車嘅話會幾唔方便。
18 校網小學只有 9 間,選擇明顯比港島傳統名校網少。1.2 公里範圍內僅有 2 間學校,有小朋友嘅家庭可能要跨區報讀或安排校車接送。
最近嘅醫療點係黃竹坑醫院(約 1 公里),急症服務約 1.1 公里,2 公里內有 6 個醫療點。日常睇普通科或專科通常要揸車出去,唔係落樓就搞掂。
屋苑自設私人泳池同花園,但 1.5 公里內冇公共康樂設施。想游水、打波或做運動通常要揸車出去淺水灣沙灘或香港仔郊野公園,步行範圍內選擇有限。
1.2 公里內未見公共休憩空間或開放公園,想散步或放狗要行遠啲或揸車出去。不過屋苑本身屬低密度設計,每座有私人花園,私隱度同寧靜程度係優勢。
最適合追求極高私隱度、需要大空間嘅家庭,尤其係有車代步、唔介意出入靠私家車嘅高端用家。屋苑每座實用面積達三千至八千呎,適合多代同堂或需要獨立工作空間嘅專業人士。唔適合依賴公共交通嘅用家、有學齡兒童需要校網選擇嘅家庭(18 校網小學僅 9 間),以及追求會所設施齊全嘅買家。
日常出入主要靠私家車或的士,最近巴士站喺淺水灣道,有 6、6A、6X 等路線來往中環同銅鑼灣。返工繁忙時間香港仔隧道有機會塞車,夜晚同假日班次較疏,冇車嘅話會比較唔方便。
小學校網係 18 網,只有 9 間小學,選擇比中西區或東區名校網少。1.2 公里範圍內僅有 2 間學校,有小朋友嘅家庭通常要跨區報讀或安排校車接送,建議提早規劃。
最近嘅超市同便利店喺淺水灣道一帶,步行約 10-15 分鐘。要買新鮮餸菜通常要揸車去香港仔街市或灣仔街市,車程約 10 分鐘,日常買餸唔算方便。
由於全幢只有 11 伙,屬極低密度獨立屋群,管理費按單位面積分攤,實際金額需向業主或管理處查詢。呢類豪宅通常由專業管理公司負責,服務包括保安、公共區域保養及泳池維護。
單位面積大、私隱度高,空間上好適合家庭。但要留意校網選擇有限、公共交通唔方便,小朋友課外活動或返學多數要靠私家車接送。附近步行範圍內亦缺乏公園或遊樂場,親子戶外活動通常要揸車出去。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 7.0,公開數據便利度 33.4,中信心,同類位置 9.0,全港參考 4.0
600 米內公共交通站點:11 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:2 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘