上海街523號523 Shanghai Street

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往港九新界極度方便。600米範圍內有超過120個公共交通站點，巴士小巴路線選擇冠絕全港。彌敦道沿線有多條通宵巴士及小巴路線，凌晨返屋企完全冇問題。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

旺角係全港最繁華嘅消費區之一，樓下就係上海街、砵蘭街一帶，行幾分鐘就到朗豪坊、MOKO等大型商場。買餸可以去花園街街市或附近超市，食肆選擇由街邊小食到連鎖餐廳應有盡有。醫療配套方面，廣華醫院步行約5分鐘（約0.5公里），附近診所選擇多，2公里內有19個醫療點。不過屋苑本身無任何設施，日常生活完全依賴周邊社區配套，而且上海街一帶環境較嘈雜，人流車流都多。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢無可複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，吸引長線投資者。

旺角站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過120個巴士小巴站點，係全港交通最方便嘅地段之一。返工返學無論去港島、九龍定新界都好直接。

32校網內有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），表面上選擇唔少，但校網競爭激烈，名校學位緊張。加上單位空間有限，有小朋友嘅家庭要仔細考慮。

廣華醫院步行約5分鐘（約0.5公里），附近普通科診所選擇多，2公里範圍內有19個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便，係呢個地段嘅實際優勢。

屋苑本身無任何設施，日常生活完全依賴旺角周邊配套。買餸食飯行街選擇極多，但全部要行出街搞掂，唔似大型屋苑有樓下商場超市咁方便。

旺角核心地段人流車流極高，日間嘈雜係常態。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行遠少少去界限街遊樂場或搭車去九龍公園。