通菜街53號53 Tung Choi Street

旺角站步行僅1分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極之方便。返中環約15分鐘、金鐘約13分鐘、觀塘約10分鐘。彌敦道沿線仲有多條通宵巴士同小巴路線，凌晨返屋企完全唔使擔心。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、班次密；代價係旺角站全日人流極高，繁忙時間出入閘要排隊，唔係太適合趕時間嘅人。

旺角作為全港最繁忙嘅消費區之一，周邊食肆、商場、街市選擇豐富，但通菜街53號位置偏離女人街最旺路段，步行去花園街街市或朗豪坊大約要5至8分鐘，唔算話落樓就買到餸。醫療配套反而唔錯，廣華醫院僅0.4公里，附近診所選擇多。最大問題係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行遠少少去旺角大球場或花墟公園。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢難以複製。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求向來強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行約1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，加上彌敦道沿線大量巴士小巴路線，係全港交通最方便嘅位置之一。

身處旺角區但唔係最旺嗰段，步行去街市或大型商場要5至8分鐘。屋苑本身無任何設施，日常生活需要行出去搞掂。

32校網內有8間小學，油尖旺區中學有17間（其中9間Band 1），學校選擇其實唔少，但校網競爭激烈，加上屋苑附近冇咩公園或空間俾小朋友放電，對有小朋友嘅家庭嚟講唔算理想。

廣華醫院僅0.4公里，附近診所選擇多，2公里範圍內有22個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去旺角大球場或花墟公園。不過旺角區整體綠化資源其實有3項，只係距離稍遠。