福榮街54號54 Fuk Wing Street

深水埗站位於荃灣綫，步行約2分鐘直達，往旺角2個站、太子1個站、中環約15分鐘車程。長沙灣道及青山道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往新界東同西九龍嘅通勤線，凌晨時段亦有通宵小巴選擇。實際生活上，交通選擇多、班次密係最大優勢；代價係深水埗站月台較舊，繁忙時間人流擠迫，出入閘需排隊。

深水埗係九龍西最成熟嘅民生區之一，北河街街市同保安道街市買餸平靚正，黃金電腦商場、高登電腦中心係電子產品集中地。食肆選擇極多，由地道小炒到連鎖快餐一應俱全。大型商場方面，西九龍中心步行約10分鐘，V Walk約15分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.4公里，但急症服務要到明愛醫院（約1.6公里），日常睇醫生可應付，嚴重情況需外出就診。步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去長沙灣海濱或荔枝角公園。

深水埗區單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑（如丰滙、喜薈）為低，主要反映樓齡高及規模細。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，深水埗租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

深水埗站步行僅2分鐘，荃灣綫直達旺角、太子、中環。長沙灣道及青山道沿線巴士小巴選擇極多，凌晨時段亦有通宵小巴，出入非常方便。

40校網涵蓋22間小學，包括多間深水埗區傳統名校，1.2公里範圍內共有176間學校，學額選擇充足，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.4公里，日常睇醫生尚算方便。但急症服務要到約1.6公里外嘅明愛醫院，遇上緊急情況需預留交通時間，係區內相對弱項。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或體育中心，想跑步、散步通常要行去長沙灣海濱或荔枝角公園（約15-20分鐘步程）。深水埗區內有3項大型公園/綠化資源，但距離屋苑較遠。

北河街街市、黃金電腦商場、西九龍中心等民生設施齊全，食肆選擇極多。但屋苑本身無會所、無停車場，日常生活需依賴周邊社區配套。