
般咸道56號位於西半山般咸道,1968年入伙,單幢18伙,屬典型西半山舊樓。最大賣點係環境——位處半山住宅區,空氣同景觀都比山下密集市區開揚,周邊有香港大學一帶嘅綠化資源,散步或緩跑都有地方去。交通方面,港鐵西營盤站步行約2分鐘,落山好快,但返半山就要行斜路或搭小巴。單位實用面積546至664呎,間隔實用,係中西區11校網範圍,吸引唔少家庭客。58年樓齡偏高,無會所、無管理處,大廈維修由業主協商處理。適合鍾意半山靜中帶旺、唔介意舊樓同斜路嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環(約6分鐘)、金鐘(約8分鐘),返工通勤好方便。般咸道沿線有23、40M等巴士線來往華富邨至中環,亦有綠色小巴上山頂方向。實際生活上,落山快但上山要預力氣——由港鐵站行返屋苑係斜路,日常買餸買重嘢會想搭車。整體交通以港島北岸及中環為中心,去九龍或新界需轉車。
般咸道一線以住宅為主,民生商舖唔算多。最近嘅超市同街市要落山去西營盤街市或第三街一帶,步行約5-8分鐘。食肆選擇集中喺西營盤站周邊,有茶餐廳、燒味舖同幾間特色小店。醫療配套係亮點——附近有醫院(約0.3公里),急症同普通科門診都好近。休憩方面,香港大學校園同龍虎山郊野公園喺附近,晨運或假日行山好就腳。整體生活配套夠用但唔算豐富,買餸食飯要行一段斜路。
目前市場放盤叫價約HK$1,060萬,以實用面積546至664呎計,推算呎價約HK$16,000至HK$19,400水平。相比同區半山新樓(如瑧璈、尚瓏)動輒兩萬幾三萬一呎,般咸道56號入場門檻明顯較低。不過58年樓齡會影響銀行按揭審批,實際成交價需視乎單位內部狀況及維修紀錄而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工好方便。般咸道沿線有巴士小巴來往港島各區。唯一要留意係由港鐵站返屋苑要行斜路,買重嘢會想搭車。
般咸道沿線民生商舖唔多,最近超市同街市要行落西營盤第三街一帶。食肆選擇集中喺西營盤站周邊,日常生活夠用但唔算豐富,買餸食飯要行一段斜路。
屬11小學校網,區內有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,對重視升學嘅家庭有一定吸引力。附近1.2公里內有超過100間學校,選擇多元。
最近醫院約0.3公里,急症服務同普通科門診都好近,2公里內有9個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,係呢個屋苑生活配套上嘅優勢。
半山位置空氣較好,景觀開揚。附近有香港大學校園同龍虎山郊野公園,晨運、散步或假日行山都好就腳。雖然步行範圍內未見大型公共休憩空間,但整體綠化資源喺市區來說算突出。
全幢得18伙,鄰里關係簡單,但同時無管理處、無會所,大廈清潔維修由業主協商處理。附近社區設施唔算多,日常生活要落山先有較多選擇。
最適合鍾意半山居住環境、重視校網(11校網有16間小學,中西區中學Band 1比例高)嘅家庭客,尤其係喺港島返工嘅專業人士。亦適合預算有限但又想住半山嘅用家。唔太適合追求新樓會所、唔想行斜路嘅人,或行動不便者(無電梯、無管理員)。投資者要留意舊樓按揭限制同放盤流轉性較低。
全幢只有18個單位,屬極細規模單幢樓,一般冇正式管理處或管理員。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1968年入伙,樓齡58年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
由西營盤站行返般咸道56號約2分鐘,但係上斜路。日常返工放工問題不大,但買餸買重嘢或天氣唔好時會想搭小巴。般咸道沿線有小巴同巴士,整體尚算方便。
附近有香港大學校園同龍虎山郊野公園,適合晨運同假日行山。般咸道一帶亦有多條緩跑徑。雖然步行範圍內冇大型公共休憩空間,但半山嘅綠化環境喺市區嚟講算唔錯。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,包括英皇書院、聖保羅書院等傳統名校,對重視升學嘅家庭有一定吸引力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:119 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:103 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘