
赤柱村道56號係赤柱一幢獨立住宅,1956年入伙,全幢只有1個單位,屬於極罕有嘅市區低密度獨立屋。屋苑最突出嘅係交通配套——600米範圍內有38個公共交通站點,對於赤柱呢類偏遠地區嚟講,巴士同小巴路線選擇意外地多。不過,70年樓齡意味住內部狀況參差,而且全幢只有1伙,大廈維修、清潔全部要業主自己處理。生活配套方面,附近醫療點有限,最近嘅急症服務喺1.7公里外;康樂設施喺1.5公里範圍內亦係空白,想跑步做運動通常要出返市區或去赤柱正灘。適合追求獨立空間、唔介意舊樓同偏遠環境嘅用家,尤其係有車一族。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
雖然赤柱村道56號唔近港鐵,但600米範圍內有38個公共交通站點,以赤柱嚟講算係交通樞紐地段。主要依賴巴士同小巴出入,包括6、6X、260等路線來往中環、金鐘,車程約30-45分鐘;另有73、973等路線去香港仔、數碼港。繁忙時間赤柱峽道或會塞車,通勤時間要預鬆少少。冇車嘅話日常出入算方便,但夜間班次較疏,尾班車時間要留意。
赤柱大街一帶有超市、街市同多間食肆,步行約5-10分鐘可達,買餸食飯基本冇問題。赤柱廣場提供超市、餐廳同少量商舖,日常生活所需大致滿足。醫療方面,最近普通科診所約0.3公里,但急症服務要去1.7公里外嘅醫院,深夜睇急症要預時間搭車。康樂設施喺1.5公里內係空白,想游水跑步通常要去赤柱正灘或者出市區。
赤柱村道56號欠缺近期成交紀錄,但赤柱一帶低密度獨立屋向來係小眾市場,放盤極少。70年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新嘅低密度住宅如赤柱灘道一帶,呎價普遍在兩萬以上,此類高樓齡獨立屋入場門檻相對低,但裝修及維修成本要預留充足預算。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然唔近港鐵,但600米內有38個巴士小巴站,包括來往中環金鐘嘅6、6X、260線,以赤柱嚟講交通選擇算係幾充足。
18校網有9間小學,選擇唔算多,而且赤柱區內學校較分散,有小朋友嘅家庭可能要跨區返學。
最近普通科診所約步行3分鐘可達,但急症服務要去1.7公里外嘅醫院,深夜有需要時要預時間搭車出去。
1.5公里範圍內冇政府康樂設施,想跑步、游水、打波通常要去赤柱正灘或者搭車出市區,日常運動要計劃交通。
赤柱村道一帶以低密度住宅為主,鄰里稀疏,日常社區活動同大型屋苑好唔同,適合鍾意靜嘅人。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要去赤柱大街海旁或者搭車去郊野公園。
最適合追求獨立空間、唔介意舊樓同偏遠環境嘅用家,尤其係有車嘅退休人士或自由工作者,可以享受赤柱寧靜生活。18校網有9間小學,但選擇唔算多,有小朋友嘅家庭要考慮校網競爭。唔適合依賴港鐵通勤嘅打工仔、追求會所配套嘅家庭客,以及行動不便人士——附近醫療點有限,出入主要靠巴士小巴。
全幢只有1伙,冇正式管理處,大廈維修、清潔、公共地方保養全部由業主自行負責,管理費近乎零,但所有開支都要自己一力承擔。
70年樓齡確實會影響按揭審批,銀行一般會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至15-20年。建議先向多間銀行查詢估價。
雖然冇港鐵,但600米內有38個巴士小巴站,6、6X、260等路線直達中環金鐘約30-45分鐘。日間班次算密,但夜間班次較疏,尾班車時間要留意。
赤柱大街同赤柱廣場一帶有超市同小型街市,步行約5-10分鐘可達,基本買餸冇問題。如果想行大型街市或百貨,就要搭車出去香港仔或銅鑼灣。
好適合。赤柱村道一帶路邊泊車位有限,但獨立屋通常有私人車位或車房。有車的話,去邊都方便好多,尤其係買餸、睇醫生或出市區。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 27.5,公開數據便利度 45.6,資料有限,同類位置 38.1,全港參考 11.5
600 米內公共交通站點:38 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘