
永康街56號位於長沙灣工業區邊緣,1954年入伙,全幢僅3個單位,實用面積684呎,屬市區極低密度單幢舊樓。屋苑最大特點係教育配套突出——身處40校網,1.2公里範圍內有82間學校,小學選擇達22間,對家庭客有一定吸引力。交通方面就明顯係短板,最近港鐵長沙灣站步行需約9分鐘,相比同區屋苑較隔涉。生活配套亦偏弱,基座無商場,日常買餸食飯要行去青山道或元州街一帶。相反,醫療配套係另一亮點,明愛醫院僅距離0.1公里,急症室同普通科門診都在步行範圍。72年樓齡、得3伙,適合對校網有要求、唔介意舊樓同交通配套一般嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係長沙灣站,步行約9分鐘,對比同區其他屋苑算係偏遠,落雨或拎重嘢會幾狼狽。青山道一帶有巴士同小巴線來往旺角、深水埗同觀塘方向,繁忙時間班次尚可。整體而言,呢度交通唔算便利,如果日常要搭港鐵返中環、金鐘或九龍東,每日來回步行時間會累積,有車代步會舒服好多。
屋苑本身無商場、無會所,日常買餸食飯要靠青山道或元州街一帶嘅街舖同茶餐廳,選擇唔多但基本夠用。大型超市同商場要去長沙灣廣場或荔枝角D2 Place,步行約10-15分鐘。醫療配套係亮點,明愛醫院距離僅0.1公里,急症室同普通科門診行幾分鐘就到。附近步行範圍未見大型公園或海濱長廊,想散步通常要行遠少少或搭車出去。
永康街56號欠缺近期成交紀錄,但同區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低水。72年樓齡會直接影響銀行按揭審批,還款期及按揭成數受限,實際成交價往往反映呢個因素。全幢僅3伙,放盤極少,市場流通性低,業主叫價通常企得比較硬。此類物業以用家主導,投資客就要考慮未來轉手承接力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵長沙灣站步行約9分鐘,比起同區屋苑算遠,落雨或拎重嘢會幾麻煩。青山道有巴士小巴,但整體通勤彈性一般,有車會方便好多。
40校網提供22間小學選擇,1.2公里內有82間學校,涵蓋多間深水埗區傳統學校,對於有小朋友嘅家庭係呢個屋苑最突出嘅賣點。
明愛醫院距離僅0.1公里,急症室同普通科門診行幾分鐘就到,2公里內亦有12個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心。
1.5公里內未有政府體育中心,步行範圍未見大型公園或海濱長廊,想跑步做運動通常要行遠少少或搭車出去。地區層面有3項公園或郊野資源,但唔係日常行到就到。
1.2公里內公共休憩空間數據為0,附近以工業同舊樓為主,環境比較雜亂。但地區層面綠化資源有3項,荔枝角公園一帶搭車短途可達,整體環境屬不過不失。
最適合對40校網有要求、預算有限嘅家庭客,尤其係小朋友準備升小學嘅家長。明愛醫院隔籬都適合經常有醫療需要嘅長者家庭。唔適合依賴港鐵通勤嘅返工族——長沙灣站步行9分鐘,日日行都幾考耐力。亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,72年樓齡、得3伙,大廈事務要靠業主自己搞掂。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處,亦好大機會冇電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
1954年入伙樓齡達72年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短至15-20年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,確認負擔能力。
9分鐘步行距離晴天還可以,但落雨或夏天會幾吃力,尤其拎住嘢買餸返屋企會更明顯。日常出入習慣咗就還好,但對比長沙灣道沿線物業就明顯冇咁方便。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內有82間學校,涵蓋深水埗區多間熱門小學,教育資源集中。對於有小朋友嘅家庭,校網係呢個屋苑最突出嘅長處。
屋苑本身冇商場,日常買餸要靠青山道或元州街嘅街舖同小型超市,選擇唔多但基本夠用。大型超市要去長沙灣廣場或D2 Place,步行約10-15分鐘,唔算就腳。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 35.9,公開數據便利度 63.8,中信心,全港參考 49.6
最近港鐵:長沙灣站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:82 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:明愛醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:明愛醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘