
雲咸街57-59號係中環核心地段一幢1971年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅10個單位,實用面積約610至630呎,屬典型市區精品舊樓。位置係最大賣點——港鐵中環站步行約5分鐘,返工返中環、金鐘幾乎係落樓就到。55年樓齡加上極細規模,意味住戶要自行處理大廈維修同清潔,無會所、無管理處、無停車場。環境方面係明顯優勢,身處中環半山一帶,周邊有香港動植物公園、香港公園等大型綠化資源,鬧市中有寧靜感。生活配套則係明顯短板,日常買餸、超市、街市唔似住宅區咁就腳,通常要行返落皇后大道中或搭車去蘇豪區。適合追求中環返工極致方便、唔介意舊樓管理模式嘅專業人士或單身用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
中環站步行約5分鐘,係港鐵核心轉車站,荃灣綫、港島綫、東涌綫、機場快綫四綫交匯,返金鐘、銅鑼灣、尖沙咀、九龍塘以至機場都極之方便。雲咸街沿線亦有小巴及巴士路線(如13、3A)接駁半山至中環碼頭。實際生活上,最大優勢係路線選擇極多、通勤時間短;代價係中環站繁忙時間極度擠迫,而且雲咸街斜路較多,行去港鐵站要上落斜。
日常買餸超市唔算就腳,最近嘅惠康超市喺皇后大道中,步行約7-8分鐘;大型街市則要去上環或堅尼地城。食肆方面,雲咸街一帶以酒吧同高級餐廳為主,平價快餐選擇較少。醫療配套唔錯,最近普通科診所約0.4公里,急症服務最近嘅醫院約0.9公里。休憩空間係亮點——香港公園、香港動植物公園步行約10-15分鐘可達,係中環少數有大型綠化空間嘅地段。
中環雲咸街一帶單幢舊樓呎價向來企硬,全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,雲咸街物業價格一般低於新落成豪宅(如The Henderson),但位置優勢令其價格企穩。此類物業通常以收租回報為主導,中環租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
中環站步行約5分鐘,四綫交匯,返港九新界都方便。雲咸街沿線有小巴接駁半山,但斜路較多,日常出入要預留體力。
屋苑附近超市、街市選擇有限,買餸通常要行落皇后大道中或搭車出去。食肆以酒吧同高級餐廳為主,平價快餐選擇較少,日常生活唔似住宅區咁就腳。
11校網涵蓋16間小學,中西區中學有13間,其中Band 1學校達9間,校網質素屬全港頂級。適合重視教育嘅家庭,但要留意單位空間有限。
最近普通科診所約0.4公里,急症醫院約0.9公里,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生同緊急情況都算方便。
身處中環半山,周邊有香港公園、香港動植物公園等大型綠化資源,鬧市中難得有寧靜感。步行約10-15分鐘可達公園散步或晨運。
全幢僅10伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔、維修等公共事務需業主自行協商處理,管理模式同大型屋苑好唔同。
最適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士或單身用家,尤其追求步行返工、唔介意舊樓管理模式嘅人。11校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭客,但要留意單位空間有限(610-630呎)。唔適合追求新樓會所、停車場配套嘅用家,亦唔適合行動不便者(雲咸街斜路較多、無電梯)。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1971年入伙(樓齡55年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價。
日常買餸超市要行落皇后大道中(約7-8分鐘),大型街市要去上環或堅尼地城。食肆以酒吧同高級餐廳為主,平價選擇較少。醫療配套反而唔錯,最近診所約0.4公里。
雲咸街斜度較高,行去中環站約5分鐘但全程上落斜,對行動不便者或推嬰兒車嘅家庭會比較吃力。習慣行路嘅話其實唔算大問題,中環返工仲可以行路返工。
中環核心地段租務需求穩定,適合買入收租,尤其吸引金融區專業人士租客。自住就要考慮樓齡高、無會所、斜路多等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:中環站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:119 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:65 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘