
巴域街57號位於深水埗傳統舊區核心,1957年入伙,屬恒基兆業發展,全幢只有7個單位,係典型市區極細規模單幢樓。步行約5分鐘到深水埗港鐵站,日常生活配套成熟,北河街街市、黃金電腦商場、福榮街食肆全部喺附近行得到。最大特色係屋苑自設健身室、多功能室、燒烤場同戶外園林,以7伙嘅規模嚟講設施比例相當罕見。小學屬40校網,區內學校選擇多。樓齡69年屬偏高,內部狀況同大廈管理需要準買家自己核實。適合追求深水埗方便生活、鍾意舊區人情味,又想要基本會所設施嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約5分鐘,屬荃灣綫,來往旺角、太子約5分鐘,到中環約20分鐘。巴域街一帶有多條巴士線沿長沙灣道及青山道往來新界西及九龍東,小巴網絡亦密。實際生活上交通選擇夠多,但深水埗站本身唔係轉車大站,去港島東或觀塘需要喺旺角或太子轉線,繁忙時間要預多少少時間。
深水埗係九龍知名嘅民生區,北河街街市、桂林街濕貨市場買餸極方便,價錢比大型超市平一截。福榮街食肆、茶記選擇多,黃金商場同高登電腦中心係港人電腦集中地。日常生活買平價雜貨、家庭用品亦多選擇。醫療方面,最近普通科診所步行約3-4分鐘,但急症要去明愛醫院約1.6公里,的士或巴士約10分鐘車程。
深水埗單幢舊樓呎價向來比同區大型屋苑(如丰滙、匯璽)低一截,入場門檻相對親民。雖然欠缺近期成交數據,但區內租務需求穩定,尤其係附近有香港大學專業進修學院同多間大專院校,有一定學生同年輕租客支持。69年樓齡影響銀行按揭年期,放盤極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約5分鐘,荃灣綫直達旺角至中環。周邊巴士小巴路線選擇多,但去港島東或觀塘要轉車,繁忙時間車程較長。
北河街街市同桂林街一帶買餸平靚正,福榮街、福華街食肆林立,黃金商場電子產品齊全,日常購物選擇非常集中,生活好方便。
屬40小學校網,區內學校數量多,步行範圍有超過20間小學選擇,對於有小朋友嘅家庭嚟講選校彈性大。
日常睇普通科附近有診所步行可達,但需要急症服務時要去明愛醫院,距離約1.6公里,比起市區中心地段稍為遠咗啲。
得7伙嘅單幢樓,竟然有健身室、多功能室同燒烤場呢類設施,以呢個規模嚟講好少見。深水埗區亦有幾個大型公園可以假日去行吓。
深水埗舊區街道較窄,附近未見大型海濱長廊或廣場式休憩空間,想行公園通常要行多幾條街或者搭車去荔枝角公園一帶。
最適合預算有限、想喺市區落腳嘅上車客,尤其係習慣深水埗生活、鍾意舊區方便同熱鬧嘅年輕人或單身人士。亦適合買入收租,區內租務需求穩定。唔適合追求新樓會所、有車家庭(冇停車場),或者對嘈雜環境敏感嘅用家。家庭客要留意單位實用面積有限,同埋40校網競爭唔細。
全幢只有7伙,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處,大廈清潔同維修由業主協商處理。建議準買家核實有冇電梯,因為69年樓齡嘅單幢樓未必有升降機。
會。1957年入伙樓齡偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年左右。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
以7伙單幢樓嚟講設施算齊全,但實際使用狀況同管理情況最好實地視察。部分舊樓嘅會所設施可能因管理費問題而未有全面運作,建議問清楚業主或者現場確認。
40校網學校選擇多,但單位實用面積約975呎,以單幢樓計算大單位,要確認實際間隔。深水埗環境較嘈雜,有小朋友嘅家庭可以實地感受日夜環境再決定。
深水埗交通同生活配套成熟,租務需求穩定,但舊樓按揭同維修保養係實際考慮因素。建議先做足盡職審查,包括查冊、檢查大廈維修狀況,再決定是否適合自己需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 96.3,公開數據便利度 76.6,中信心,全港參考 97.1
最近港鐵:深水埗站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:114 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:169 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:明愛醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘