
卑利街58-60號係中環核心區內一幢1964年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有14個單位,規模極細。屋苑最大賣點係環境——身處中環半山之間嘅卑利街,周邊綠化及戶外資源較多,比起同區其他舊樓多一份寧靜。不過交通係明顯短板,最近港鐵上環站要行約11分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。單位實用面積由404呎至637呎,以中環區嚟講間隔實用。62年樓齡偏高,無會所、無管理處,大廈事務由業主協商處理。適合鍾情中環半山環境、唔介意行路嘅用家,尤其係追求生活空間感多過交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約11分鐘,對中環返工嘅人嚟講尚可接受,但若要去金鐘、灣仔或過海,就要預留更多時間。好處係卑利街沿線有多條小巴及巴士路線(如13、23、40M等),來往港島各區及半山都算方便。實際生活上,呢區返工時間的士易截,但夜晚班次會疏落啲。整體而言,交通唔算方便,但未至於唔方便,適合習慣步行或搭小巴嘅用家。
中環核心區生活配套成熟,步行10分鐘內有惠康、百佳等超市,荷李活道一帶有唔少特色食肆同咖啡店。醫療方面,最近診所約0.3公里,最近急症醫院約0.7公里,睇醫生算方便。休憩方面,雖然1.2公里內無大型公共休憩空間,但周邊有4項地區綠化及戶外資源,包括動植物公園、香港公園等,散步唔使搭車。買餸就要行遠少少去上環街市或中環街市,日常買餸未算最就腳。
卑利街58-60號欠缺近期成交紀錄,但參考中環半山一帶單幢舊樓,呎價一般介乎HK$12,000至$18,000之間,視乎樓層同景觀。全幢僅14伙,放盤極少,業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,中環租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約11分鐘,相比同區其他住宅算係較遠。日常出入主要靠卑利街沿線嘅小巴巴士,夜晚班次會疏落啲,習慣搭港鐵嘅人要預留更多時間。
中環半山位置令屋苑周邊綠化及戶外資源較多,有4項地區公園及郊野資源,包括香港動植物公園、香港公園等,散步唔使搭車。比起同區舊樓,環境明顯清靜。
最近診所約0.3公里,最近急症醫院約0.7公里,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,以中環舊樓嚟講配套唔錯。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1學校。雖然校網質素唔錯,但屋苑單位數量少,家庭客選擇有限。
中環核心區超市、食肆、銀行等基本配套齊全,但買餸要行去上環街市或中環街市,日常買餸未算最就腳。屋苑本身無任何設施,生活上要依賴周邊社區配套。
最適合鍾情中環半山環境、唔介意行路嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅專業人士。11小學校網有唔錯嘅選擇,但單位數量少,家庭客要考慮空間有限。唔適合追求交通方便、需要港鐵直達嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、斜路多)。投資者要留意按揭限制及大廈維修責任。
全幢只有14個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯,亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近港鐵係上環站,步行約11分鐘。如果去中環站就要行約15分鐘,沿路係斜路,習慣搭港鐵嘅人要預留時間。日常出入建議搭卑利街沿線小巴或巴士。
雖然步行範圍內未見大型公共休憩空間,但周邊有香港動植物公園、香港公園等戶外資源,行過去約10-15分鐘,散步或晨運都算方便。
卑利街屬中環半山住宅區,夜晚較靜,唔似山下皇后大道中咁嘈雜。日間有車流聲但整體環境清靜,比起同區其他舊樓,呢度嘅居住環境係明顯優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 36.3,公開數據便利度 63.9,中信心,全港參考 49.9
最近港鐵:上環站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:117 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:63 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘