
基隆街58號係太子核心地帶嘅單幢舊樓,1965年入伙,全幢僅8個單位,屬極細規模市區物業。最大賣點係交通——港鐵太子站步行只需1分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返工定出街都極之方便。單位實用面積由665至682呎,以市區舊樓嚟講算係幾闊落,間隔實用。不過樓齡61年,無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔要由業主自行協商處理。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓管理模式嘅單身人士或年輕夫婦;家庭客就要留意32校網競爭激烈,同埋附近生活配套相對弱啲。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約1分鐘直達,係全港交通最方便嘅地段之一。來往中環約15分鐘、尖沙咀約8分鐘、觀塘約12分鐘,通勤選擇極多。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,凌晨時段亦有通宵巴士,夜歸完全唔成問題。實際代價係太子站平日人流極高,繁忙時間出入閘需排隊,但整體交通便利度無可挑剔。
太子一帶生活配套以街舖為主,基隆街本身有唔少車房同建材舖,日常買餸要行去花園街街市或旺角街市,步行約5至8分鐘。食肆選擇集中喺太子道西同旺角方向,茶餐廳、燒味舖、甜品店選擇多。醫療配套唔錯,最近診所約0.3公里,廣華醫院急症室約1.3公里。不過屋苑本身無任何設施,休憩空間要去旺角大球場或界限街遊樂場,約10分鐘步程。
基隆街58號欠缺近期成交紀錄,但參考太子區同類型單幢舊樓,呎價一般約$8,000至$11,000水平,較同區大型屋苑如太子匯(約$16,000/呎)明顯低一截。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢,但以收租回報計,此類物業租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行1分鐘直達,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有82個公共交通站點,無論返工定夜歸都極之方便,係呢個屋苑最大嘅生活優勢。
雖然1.2公里內有169間學校,但32校網小學只有8間,競爭向來激烈。區內Band 1中學有9間,不過要考入先有用,整體對有小朋友嘅家庭嚟講唔算友善。
最近診所步行約3分鐘就到,廣華醫院急症室約1.3公里,2公里內有19個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使特登搭車出去。
基隆街一帶以車房同建材舖為主,日常買餸要行去花園街街市或旺角方向,大約5至8分鐘步程。食肆選擇唔少但要行出太子道西,整體方便程度唔及旺角核心地段。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行去旺角大球場或界限街遊樂場,約10分鐘步程。不過地區層面有3項大型公園/郊野資源,搭車去都算方便。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓管理嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫或觀塘綫沿線返工嘅用家。單位實用面積665呎起,空間夠用,亦適合想以較低入場費買市區大單位嘅買家。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,附近缺乏大型公園或遊樂場;亦唔適合追求新樓會所、管理完善嘅用家,或者行動不便者(無電梯)。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、附近車房較多等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
基隆街以車房同建材舖為主,日間有車輛出入聲浪,但相比旺角核心行人專用區算靜。夜晚車房收工後環境會靜好多,整體噪音水平喺市區舊樓中屬可接受範圍。
日常買餸要行去花園街街市或旺角街市,步行約5至8分鐘。超市方面,太子道西有惠康,旺角方向有百佳同AEON,生活用品補給唔算難,但要行一段路。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:169 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘