
西邊街6-10號位於西營盤核心地段,1977年入伙,全幢僅15個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘一程直達,通勤極之方便。環境方面,西營盤一帶屬舊區,周邊綠化及戶外資源相對突出,附近有中山紀念公園等休憩空間,係區內少有嘅靜中帶旺選擇。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市選擇有限,日常買餸或購物需要行遠少少或搭車去西環或上環。單位實用面積由357至559呎,適合單身人士或年輕夫婦,家庭客則需留意11校網競爭及單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站位於港島綫,步行約1分鐘直達,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,係港島西最方便嘅鐵路站之一。區內亦有巴士及小巴沿薄扶林道、德輔道西行駛,提供往來南區及九龍嘅替代選擇。實際生活上,最大優勢係鐵路站極近,落樓轉彎就到;代價係繁忙時間港島綫西行較逼,但班次密,整體通勤體驗穩定。
西營盤係舊區,生活配套以街坊小店為主。最近嘅街市係西營盤街市(約5分鐘步程),但規模較細;大型超市要到西環或上環先有。食肆選擇以傳統茶餐廳、燒味舖為主,較少新派餐廳。醫療配套較好,贊育醫院及急症服務僅0.4公里,普通科診所選擇充足。休憩方面,附近有中山紀念公園及海濱長廊,散步或跑步都方便。整體而言,日常基本需要可滿足,但想行商場或大型購物就要搭車出去。
西營盤單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑(如縉城峰、帝后華庭)為低,但位置優勢明顯。全幢僅15伙,放盤極少,業主議價空間有限。49年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,西營盤租務需求穩定,尤其吸引港島上班族。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西營盤站步行僅1分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工極之方便。附近有92個公共交通站點,巴士小巴選擇多,凌晨時段亦有通宵路線。
屋苑本身無會所設施,附近街市規模細,大型超市同商場要搭車去西環或上環。日常買餸食飯選擇以街坊小店為主,生活便利度一般。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間屬Band 1,校網質素唔錯。不過單位偏細,家庭客要考慮實際居住空間。
贊育醫院及急症服務僅0.4公里,2公里內有9個普通科門診,日常睇醫生好方便。附近亦有私家診所選擇。
西營盤舊區環境靜中帶旺,附近有中山紀念公園及海濱長廊,散步跑步都方便。相比同區其他單幢樓,戶外空間選擇較多。
全幢僅15伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔維修由業主協商處理。附近社區設施如圖書館、郵局等需步行一段距離。
最適合喺港島返工、追求極致交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想近中環、金鐘嘅專業人士。西營盤租務需求強勁,亦適合買入收租嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有名校,但單位空間有限,而且附近缺乏大型公園或兒童遊樂場。亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)或追求新樓會所設施嘅買家。
全幢只有15個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以,但1977年入伙(樓齡49年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅西營盤街市步行約5分鐘,但規模較細,選擇有限。大型超市要去西環或上環先有。日常買餸可以幫襯附近街坊小店,但想一次過買齊就要行遠少少。
西邊街屬區內內街,唔係主要馬路,日間車流唔算多,夜晚相對寧靜。不過附近有學校同街市,早上時段或會有較多人流。整體嚟講,以市區標準算係靜中帶旺。
11校網有唔錯嘅小學同中學選擇,但單位實用面積由357至559呎,空間有限。附近缺乏大型公園或兒童遊樂場,家庭客要考慮實際居住空間同小朋友活動需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘