
鐵行里 6-12 號位於中環核心地段,1971 年入伙,單幢提供 20 個單位,實用面積由 288 至 344 呎,屬於典型市區舊樓蚊型盤。位置係最大賣點——港鐵上環站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘商業區極之方便。環境方面係最突出嘅一環,區內綠化及戶外資源豐富,附近有幾處公園及休憩空間,喺中環返工放工想散步放鬆都唔使行太遠。55 年樓齡,全幢僅 20 伙,無會所、無管理處,大廈日常事務由業主自行協商。適合追求返工方便、鍾意中上環舊區氛圍嘅單身專業人士或年輕夫婦,家庭客就要留意單位面積有限及 11 校網嘅實際競爭情況。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環(約 3 分鐘)、金鐘(約 5 分鐘)及銅鑼灣(約 8 分鐘)。600 米範圍內有超過 110 個公共交通站點,電車、巴士、小巴選擇極多,去西環、堅尼地城或過海到九龍都好方便。返工時間港島綫西行較鬆動,東行往中環金鐘方向則較多人,但車程短,整體通勤體驗算穩定。
中環核心地段生活配套成熟,超市、便利店、藥房、銀行一應俱全。買餸可以去上環街市或皇后街熟食市場,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇多樣,由平民茶記到高級餐廳都有,放 lunch 或收工食飯選擇豐富。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,急症服務約 0.9 公里,就近有私家診所及公立醫院支援。唯一要留意係區內大型超市選擇有限,買大量日用品有時要行遠少少去西環或金鐘。
鐵行里 6-12 號屬中環舊樓,同區類似樓齡嘅單幢物業呎價一般介乎 HK$12,000 至 $16,000 水平。全幢僅 20 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。55 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。位置上環地段租金需求穩定,此類細單位通常以收租回報為主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘。600 米內有超過 110 個公共交通站點,電車、巴士、小巴選擇極多,返工放工或假日出行都好方便。
中環核心地段超市、便利店、藥房、銀行齊全,上環街市同皇后街熟食市場步行可達。食肆選擇多樣,由平民到高級都有。大型超市選擇有限係一個小缺點。
1.2 公里內有約 60 間學校,11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1。校網選擇多但競爭激烈,家庭客需留意實際派位情況。
最近普通科診所約 0.3 公里,急症服務約 0.9 公里,2 公里內有 8 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使專程搭車出去。
呢區係鐵行里嘅明顯優勢。附近有唔少公園同戶外空間,放工想散步、放狗或者假日 hea 下都唔使行太遠,喺中環鬧市中算係難得。
全幢僅 20 伙,鄰里關係簡單直接,但同時意味無管理處、無會所,大廈清潔維修由業主協商處理。社區活動或鄰里互動較大型屋苑少,適合鍾意低調生活嘅人。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,步行返工唔使搭車,生活節奏方便。亦適合買入收租嘅投資者,上環租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——單位實用面積僅 288-344 呎,空間有限;11 校網雖然有唔少傳統名校,但競爭激烈。亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅用家,或行動不便者(無電梯)。
全幢只有 20 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 55 年樓齡會影響審批,銀行可能縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
上環地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、單位面積細等因素,建議實地視察環境再決定。
附近有唔少綠化及戶外資源,包括荷李活道公園、百子里公園等,步行約 5-10 分鐘可達。放工想散步放鬆或者假日 hea 下都幾方便,喺中環鬧市中算係一個優勢。
上環站搭港島綫去中環約 3 分鐘、金鐘約 5 分鐘,車程極短。如果鍾意行路,步行去中環核心商業區大約 10-15 分鐘,返工時間靈活。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:上環站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:110 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:60 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘