
靜修里 6-8 號位於舂坎角靜修里,1967 年入伙,全幢只有 6 個單位,實用面積達 1,730 呎,屬南區低密度豪宅類別。屋苑最大賣點係交通出乎意料地方便——600 米範圍內有 41 個公共交通站點,出入主要依賴巴士同小巴,唔使揸車都算四通八達。不過生活配套方面就明顯弱勢,附近步行範圍內未見大型超市、街市或商場,日常買餸或購物通常要搭車出去赤柱或銅鑼灣。59 年樓齡加上極細規模,無正式管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商。適合追求寧靜、大單位空間、唔介意用車代步嘅用家,尤其係需要南區校網(18 校網)嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
雖然唔近港鐵,但靜修里一帶巴士小巴網絡成熟,600 米內有 41 個公共交通站點,包括來往中環、銅鑼灣嘅城巴路線,以及赤柱、淺水灣嘅小巴。返工時間往中環車程約 30-40 分鐘,非繁忙時間更快。實際生活上,巴士班次日間算密,但夜晚同假日尾班車時間要留意。冇車嘅話日常出入依賴巴士,有車嘅話舂坎角道連接香港仔隧道同淺水灣道,自駕彈性更高。
生活配套係靜修里最大弱項。步行範圍內冇街市、超市或商場,日常買餸通常要搭車去赤柱街市(約 5 分鐘車程)或銅鑼灣。食肆選擇有限,最近嘅餐廳集中喺舂坎角海灘一帶。醫療方面,最近普通科診所約 0.9 公里,急症服務最近嘅醫院約 1.1 公里,日常睇醫生尚算可接受。1.5 公里內無康樂設施,想游水做運動通常要出赤柱或淺水灣。整體而言,呢度適合習慣「出車搞掂一切」嘅生活方式。
靜修里 6-8 號欠缺近期成交紀錄,但舂坎角一帶低密度豪宅向來叫價硬淨,尤其係實用面積 1,730 呎嘅大單位供應極少。同區可比物業如舂坎角道一帶洋房及低密度住宅,呎價普遍在兩萬以上。由於全幢僅 6 伙,放盤極罕,業主議價空間有限。59 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然唔近港鐵,但 600 米內有 41 個巴士小巴站點,來往中環、銅鑼灣、赤柱嘅路線選擇多,日間班次頻密,出入比想像中方便。夜晚同假日就要留意班次疏落嘅時段。
步行範圍內冇街市超市,日常買餸購物要搭車出去赤柱或銅鑼灣,生活上唔係「落樓就搞掂」嘅格局。食肆選擇有限,習慣外賣或出街食飯嘅人會覺得唔太方便。
屬 18 小學校網,1.2 公里內有 13 間學校,包括南區幾間熱門小學。校網質素唔錯,但實際返學交通要視乎學校位置,部分學校需要搭車先到。
最近普通科診所約 0.9 公里,急症醫院約 1.1 公里,2 公里內有 3 個醫療點。日常睇醫生或普通科問題尚算方便,但專科或較複雜嘅醫療需求通常要出市區。
1.5 公里內無康樂設施,1.2 公里內無公共休憩空間,想散步、放狗或做運動通常要搭車去赤柱海濱或淺水灣。以低密度住宅標準嚟講,戶外空間配套明顯不足。
最適合追求寧靜、大單位空間、有車代步嘅家庭客,尤其係需要 18 校網(南區名校網)嘅家長。1,730 呎實用空間對換樓客嚟講係好大吸引力。唔適合依賴港鐵通勤、習慣步行買餸嘅單身人士或年輕夫婦,亦唔適合追求新樓會所設施、或者預算有限嘅上車客。行動不便者要留意出入依賴交通工具,附近斜路較多。
雖然唔近港鐵,但 600 米內有 41 個巴士小巴站,來往中環、銅鑼灣、赤柱嘅路線選擇多,日間班次算密。不過夜晚同假日班次會疏啲,有車會更靈活。
步行範圍內冇街市或超市,日常買餸通常要搭車去赤柱街市(約 5 分鐘車程)或銅鑼灣。習慣一次過買齊幾日餸嘅人會比較適應,每日落樓買餸嘅生活方式就唔太適合。
可以,但 1967 年入伙(樓齡 59 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最適合有車、追求寧靜同大單位空間嘅家庭客,尤其係需要 18 校網嘅家長。1,730 呎實用空間對換樓客嚟講好吸引。唔適合依賴港鐵、習慣步行買餸嘅單身人士。
1.5 公里內冇康樂設施,1.2 公里內亦冇公共休憩空間。想散步放狗通常要搭車去赤柱海濱長廊或淺水灣沙灘,車程約 5-10 分鐘。日常做運動去赤柱體育館或私人會所比較實際。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 23.5,公開數據便利度 43.7,中信心,同類位置 32.4,全港參考 10.1
600 米內公共交通站點:41 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:13 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘