
東邊街6-8號位於西營盤核心地段,1968年入伙,全幢僅10個單位,屬市區極小規模舊樓。最大賣點係港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘約5-8分鐘車程,對港島核心商業區返工嘅人嚟講極之方便。環境方面係另一亮點,鄰近西環海濱長廊及中山紀念公園,散步、跑步、睇海景都唔使搭車。不過生活配套相對較弱,屋苑本身無會所、無停車場,日常買餸食飯要行遠少少到皇后大道西或德輔道西一帶。10伙單位實用面積約280至299呎,適合單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮空間限制同校網競爭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約1分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘、銅鑼灣約12分鐘。區內亦有電車沿德輔道西行駛,提供平價短途選擇。巴士方面,干諾道西有多條路線來往港九新界。實際生活上,最大優勢係港島綫班次密、通勤時間穩定;代價係西營盤站月台較深,出入需預留上落時間。
生活配套屬「夠用但唔算豐富」級別。最近嘅街市係西營盤街市(約5分鐘步程),超市選擇以惠康、百佳為主。食肆方面,東邊街一帶以小店為主,較多茶餐廳同粥麵舖,想多選擇就要行去皇后大道西或德輔道西。醫療配套係強項,贊育醫院僅0.2公里,急症服務亦近,東華醫院同私家診所選擇充足。休憩空間方面,西環海濱長廊同中山紀念公園係最近嘅戶外空間,散步跑步都方便。
西營盤屬港島西傳統舊區,近年隨港鐵通車,區內樓價整體向上。東邊街6-8號樓齡58年、僅10伙,放盤極少,市場成交疏落,呎價參考價值有限。同區較新嘅單幢樓如瑧璈(2016年入伙)呎價約$20,000-$25,000水平,而舊樓則因樓齡影響按揭,呎價相對低水。租務方面,西營盤鄰近中上環,專業人士租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約1分鐘就到,港島綫來往中環金鐘好快,電車同巴士選擇都多,日常通勤非常方便。
屋苑本身無會所設施,買餸食飯主要靠西營盤街市同皇后大道西一帶,選擇唔算多,日常要行幾分鐘先有超市同較多食肆。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,校網質素唔錯,但單位偏細,有小朋友嘅家庭要考慮空間問題。
贊育醫院僅0.2公里,急症服務近在咫尺,2公里內有8個醫療點,東華醫院同私家診所選擇充足,日常睇醫生好方便。
西環海濱長廊同中山紀念公園步行可達,係最近嘅戶外休憩空間,想散步跑步或者睇海景都唔使搭車,環境係呢度嘅主要賣點。
全幢僅10伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔維修由業主協商處理,同大型屋苑嘅社區感覺好唔同。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,追求交通方便同港島生活圈,唔介意舊樓無會所配套。11校網有多間傳統名校,亦吸引重視教育嘅家庭,但要留意單位實用面積僅280-299呎,空間有限。唔適合追求新樓會所、需要車位、或行動不便者(無電梯)。家庭客如有較大居住空間需求,同區可考慮高樂花園或均益大廈。
全幢只有10個單位,屬極細規模單幢樓,一般冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1968年入伙(樓齡58年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近係西營盤街市,步行約5分鐘。超市方面,皇后大道西有惠康,德輔道西有百佳,日常買餸基本夠用,但選擇唔及大型商場咁多。
最適合喺中環金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,港鐵1分鐘直達,返工極方便。11校網多間名校亦吸引重視教育嘅家長,但要留意單位僅280-299呎,空間有限。
西環海濱長廊同中山紀念公園係最近嘅戶外空間,步行約5-10分鐘可達,適合跑步、散步、踩單車,係呢個屋苑環境方面嘅主要優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘