
海風徑6-8號位於赤柱海風徑,1986年入伙,全數只有2座、合共2個單位,係極低密度豪宅洋房項目,發展商為信和集團。每伙實用面積達2,334呎,附設私人花園、私人泳池及停車位,私隱度極高,屬於赤柱一帶嘅獨立屋級別。交通方面,雖然非港鐵沿線,但600米範圍內有29個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,往返港島各區尚算方便。生活配套方面,赤柱大街、赤柱廣場一帶有超市、食肆及街市,日常買餸食飯約5-10分鐘車程可達。40年樓齡對獨立屋嚟講唔算特別高,但全幢僅2伙,大廈維修及管理需要業主自行協商。適合追求極高私隱、鍾情港島南區低密度生活嘅家庭或專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
海風徑6-8號距離港鐵站較遠,日常出入主要靠巴士及小巴。赤柱區有多條巴士線(如6、6X、260、973)來往中環、金鐘、銅鑼灣及尖沙咀,車程約30-45分鐘。區內綠色小巴(如40、52)接駁至港鐵柴灣站或筲箕灣站,車程約15-20分鐘。600米內有29個公共交通站點,選擇算多,但班次疏落,繁忙時間以外等車時間較長,有車家庭會更靈活。
赤柱大街及赤柱廣場一帶有超市(百佳、fusion)、街市、藥房及多間餐廳,日常買餸食飯約5分鐘車程可達。赤柱廣場設有商場及停車場,購物選擇有限,大型購物需前往銅鑼灣或中環。醫療方面,最近普通科診所約0.1公里,但急症服務要去到約1.9公里外嘅醫院。1.5公里內無公共康樂設施,想游水或做運動要去赤柱正灘或赤柱體育館。整體生活配套以自給自足為主,唔算方便,但南區寧靜環境係主要賣點。
海風徑6-8號屬極低密度豪宅,全港同類型放盤極少,市場價格參考有限。以赤柱區獨立屋及洋房計,呎價普遍高於港島平均,尤其附設私人泳池及花園嘅物業叫價更進取。40年樓齡對獨立屋市場嚟講唔算高齡,但銀行按揭審批會考慮物業狀況。由於供應稀缺,業主議價空間通常有限,市場以用家及長線持有為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然無港鐵站,但600米範圍內有29個巴士小巴站點,6、6X、260等路線直達中環金鐘,繁忙時間約30分鐘可到核心商業區。非繁忙時間班次較疏,等車時間較長,有車會方便好多。
1.2公里內有14間學校,18校網涵蓋9間小學,包括聖士提反書院附屬小學等南區傳統學校。校網選擇唔算多,但南區學校普遍校園環境好、活動空間大。
最近普通科診所僅0.1公里,日常睇醫生算方便。但急症服務要去到約1.9公里外嘅醫院,2公里內只有3個醫療點,專科或急症需要出市區。
屋苑自設私人泳池及花園,住戶可以喺屋企做運動。但1.5公里內無公共康樂設施,想打波或去體育館要揸車去赤柱體育館或出市區。赤柱正灘係最近嘅戶外活動點。
以低密度住宅標準睇,海風徑一帶環境清靜,私隱度高。但1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園,想散步或放狗通常要行去赤柱海濱長廊或赤柱正灘,大約5-10分鐘車程。
全幢只有2伙,鄰里關係簡單,但日常大廈管理、清潔、維修全部要業主自行協商處理,無管理處代勞。赤柱社區設施有限,郵局、圖書館等基本社區服務要去赤柱大街一帶。
最適合追求極高私隱、鍾情港島南區低密度生活嘅家庭或專業人士,尤其係有車一族,可以靈活應對交通班次問題。2,334呎大單位適合大家庭,18校網有多間南區小學選擇。唔適合依賴港鐵通勤、追求方便生活配套嘅用家,亦唔適合預算有限嘅上車客——此類物業入場門檻極高,管理及維修開支亦由業主全數承擔。
赤柱主要靠巴士小巴出入,6、6X、260等路線直達中環金鐘,車程約30-45分鐘。600米內有29個站點選擇算多,但非繁忙時間班次較疏。有車家庭會靈活好多,尤其係買餸或夜歸。
全幢只有2個單位,無正式管理處,大廈清潔、公共區域維修、泳池保養等由業主共同協商分擔費用。管理費極低或按實際開支攤分,但業主需要主動跟進大廈事務。
40年樓齡銀行仍可批按揭,但還款期可能縮短至20-25年。獨立屋類別銀行會實地視察物業狀況,建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較高首期會更穩陣。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共公園,想散步或放狗通常要揸車或搭車去赤柱海濱長廊或赤柱正灘,車程約5-10分鐘。屋苑自設私人花園,日常放鬆可以喺自己花園解決。
最適合追求極高私隱、有車嘅家庭或專業人士,2,334呎大單位空間充足,私人泳池同花園提升生活質素。唔適合依賴公共交通通勤、鍾意熱鬧方便生活配套嘅人,亦唔適合預算有限嘅上車客。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 49.2,公開數據便利度 50.8,中信心,同類位置 69.8,全港參考 18.3
600 米內公共交通站點:29 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘